Parcela Terciaria en Las Chismosas – Proyecto Comercial con Rentabilidad del 7,49% Anual. Presentamos una oportunidad de inversion estrategica en suelo urbano terciario ubicada en Calle Gorrion, Las Chismosas  Orihuela Costa , una zona consolidada, residencial y con alta densidad de poblacion estable y extranjera, ideal para el desarrollo de actividad comercial. Se trata de una parcela de 1.206,96 m2, con una edificabilidad de hasta 587 m2, orientada al desarrollo de 3 locales comerciales con opcion de sotano, enfocados a oficina, academia, restauracion u otros usos compatibles con la calificacion terciaria. Caracteristicas Clave del Proyecto. Clasificacion urbanistica: Suelo urbano – Terciario. Edificabilidad: 587 m2. Proyecto previsto: 3 locales comerciales. Local A: 80 m2. Local B: 170 m2. Local C: 250 m2. Diseno de anteproyecto, encajes tecnicos y visualizacion 3D incluidos en el estudio previo. Estudio Economico y Rentabilidad. Inversion total estimada: 1.090.000 €*. Parcela: 250.000 €. Ejecucion de obra: 770.800 €. Proyecto tecnico: 45.000 €. Licencias: 28.000 €. Prevision de rentas. 6.800 €/mes. 81.600 €/ano. Rentabilidad bruta anual estimada: 7,49%. Plazo de amortizacion aproximado: entre 13 y 14 anos.  *Impuestos no incluidos . Enfoque Estrategico. Este proyecto no se plantea unicamente como una promocion, sino como la creacion de un activo patrimonial comercial optimizado para generar flujo de caja recurrente, con capacidad de revalorizacion a medio y largo plazo. La ubicacion, dentro de un entorno residencial consolidado y proximo a ejes de conexion y servicios, favorece la captacion de operadores estables y contratos de duracion media-larga, lo que reduce la volatilidad y fortalece la estructura del activo. Oportunidad para Inversores. Nos encontramos ante una inversion estructurada, con analisis urbanistico, tecnico y financiero previo, pensada para perfiles que buscan. Activos comerciales bien dimensionados. Rentabilidad superior a productos tradicionales. Generacion de ingresos periodicos. Consolidacion patrimonial en Costa Blanca. Si estas valorando desarrollar un activo terciario en Orihuela Costa o quieres ampliar informacion sobre escenarios financieros, optimizacion fiscal o estrategia de explotacion, estaremos encantados de acompanarte en todo el proceso. Invertir en comercial no es solo construir metros cuadrados, es disenar un activo que genere valor cada ano. Precio: 250.000 €. Impuestos y gastos de compraventa no incluidos  segun normativa aplicable . Honorarios de agencia para el comprador incluidos en el PVP. Se informara del desglose de gastos adicionales antes de la reserva Especialistas en Orihuela Costa