LOCALIA INMOBILIARIA dispone en venta una excelente oportunidad de inversion a largo plazo: parcela urbana situada en el Sector S7 de Buniel  Burgos , dentro del ambito “Las Adoberas-Paramillo”, un desarrollo promovido originalmente por FADESA Inmobiliaria con Plan Parcial aprobado definitivamente y urbanizacion ejecutada en un 80% aproximadamente.
El sector se encuentra junto al nucleo urbano de Buniel, con acceso directo desde la A-62, a escasos minutos de la ciudad de Burgos?️ Descripcion del activo
Superficie de parcela: 4.610,40 m2s
Edificabilidad total: 3.300 m2c
Uso principal: Residencial unifamiliar pareado
Tipologia prevista: 18 viviendas adosadas en planta baja + 2 alturas  B+2 
Superficie media por finca: aprox. 250 m2s cada una
Edificabilidad por unidad: 185 m2c/vivienda
Clasificacion urbanistica: Suelo Urbano Residencial
Sistema de actuacion: Ejecucion directa, iniciativa privada
Gestion urbanistica: Suelo finalista, sin cargas ni afecciones expropiatorias
El conjunto esta dividido en 18 fincas registrales independientes  RUP-3 , todas ellas inscritas a nombre de un unico titular? Planeamiento y condiciones urbanisticas
Segun las Normas Urbanisticas Municipales de Buniel y el Plan Parcial S7, la ordenanza aplicable  Ordenanza 1 - Residencial Unifamiliar Pareada  establece:
Parcela minima: 225 m2
Ocupacion maxima: 50%
Altura maxima: 10 m  Baja + 2 
Frente minimo: 6 m
Dotacion de aparcamiento: 1 plaza por vivienda
Usos compatibles: Terciario, dotacional y equipamiento privado? Estado de urbanizacion
El sector dispone de calles trazadas, acerado, alumbrado y redes de servicios instaladas en gran parte del ambito, segun se aprecia en el informe tecnico y documentacion grafica.
Las obras de urbanizacion estan ejecutadas en un 80% y paralizadas desde 2008. Se conserva la infraestructura basica, aunque precisara puesta a punto y mantenimiento antes de su recepcion municipal? Valor anadido de la inversion
Entorno consolidado: Urbanizacion con edificaciones iniciadas y viviendas terminadas en las zonas colindantes.
Suelo urbano finalista: con planeamiento y reparcelacion aprobados definitivamente.
Precio competitivo por el conjunto de 18 parcelas  ≈ 3.586 €/unidad .
Potencial de reactivacion: Sareb dispone de otras parcelas en el mismo sector, lo que refuerza la coherencia del desarrollo futuro.
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