Ref: YP00182 Terreno en Campo Mijas, con 682 m2 metros de parcela, urbano. Terreno en esquina muy bien situado en la zona de Campo Mijas a muy poca distancia de la avenida de mijas y de la entrada del coto, con los supermercados, colegios, institutos etc, con muchisima fachada al ser una esquina, 811m2, 682 metros disponibles segun catastro, muy bien situada en Campo Mijas, parcela totalmente urbana. Ibi 211 euros. La parcela es llana con lo cual los costes de construccion se abaratan muchisimo. PARCELA MINIMA 800 M2. EDIFICABILIDAD: 0,50 M2/M2. OCUPACION: 25%. SEPARACION A LINDEROS: 3 M. ALTURA: 2 PLANTAS Y 7 M. La parcela, segun se ha comentado anteriormente tiene segun escritura 811 m2, pero. Segun catastro es de solo 682 m2. Para averiguar realmente la superficie real de la parcela se ha realizado un. Levantamiento topografico, el cual se adjunta al presente expediente. Segun este levantamiento topografico, la parcela total, considerandola hasta el mismo. Bordillo de la calle, tiene 811 m2, lo que justifica que figure esa superficie en escritura. Y que, por tanto, cumplia con la superficie minima cuando se creo como parcela. Urbana. Para determinar la superficie que queda ahora neta de parcela, al restarle la acera. Es preciso realizar un trazado de la acera resultante. Para ello se deberia realmente. De solicitar al ayuntamiento un expediente de alineaciones para que sea el. Departamento de topografia quien determine con exactitud el ancho de acera en cada. Tramo de calle afectada. Para determinar esta superficie y poder verificar el resultado final de la superficie de. La parcela, hemos trazado la acera siguiendo la alineacion de la parcela colindante. Esto determina un ancho en el lindero norte de 1,20 m y en el lindero sur de 1.50 m. En la calle principal, al oeste, hemos considerado una anchura equivalente a la que. Existe en la acera de enfrente, es decir de 2.00 m. Con estas premisas el resultado. De la parcela neta seria de 668 m2. Para obtener la superficie que figura en catastro, de 682 m2, la anchura de la acera. Al oeste, en la calle principal, en vez de 2,00 m. deberia de ser de 1,70 m. lo cual es. Totalmente posible. Por tanto consideramos que es correcta la superficie resultante de 682 m2, pues. Encaja perfectamente en el desarrollo posible de la alineacion de la parcela. Aunque. Como hemos senalado, sera el ayuntamiento quien determine si este criterio tomado. Es valido y asi lo debera reflejar en el expediente de alineaciones. Tras consulta con Urbanismo nos confirman que la superficie de 811 m2, al figurar en. Escritura, consolida como valida a la parcela y cumpliria con el requisito de parcela. Minima de 800 m2. Para calcular la edificabilidad, seria necesario calcular la. Edificabilidad segun la superficie neta que realmente presente la parcela al. Descontarle la superficie de acera en todo su perimetro. Solo la alineacion oficial. Determinara finalmente si son 682 m2 o 668 m2 los resultantes. EDIFICABILIDAD Y POSIBLE APROVECHAMIENTO DE LA PARCELA. Tomando los datos a aplicar antes citados para AIS-4 en esta parcela. EDIFICABILIDAD: 0,50 M2/M2. OCUPACION: 25%. Considerando la superficie de 682 m2. Edificabilidad permitida. 682 M2 x 0,50 m2/m2 = 341 m2. Ocupacion permitida. 682 M2 x 25% = 170,50 m2. Lista para hacerte tu chalet.