Una oportunitat poc habitual per a inversors i promotors que busquen una ubicacio estrategica amb un alt rendiment.
Aquesta parcel·la excepcional de 3.812 m2, boscosa, emmurallada i idealment situada a Seixal, ofereix un potencial de desenvolupament unic. A prop de Lisboa, en una zona amb un fort dinamisme economic, esta envoltat d'espais verds, zones residencials i comercials, i gaudeix de vistes panoramiques del riu Tajo, un actiu important per a projectes d'alta gamma o d'alt valor afegit.
L'Ajuntament ha concedit un Dret a la Informacio, informant el seguent Marc Urba: 
- El terreny esta classificat pel Pla Director Municipal de Seixal  PDMS  com a Espais Urbanitzats de Terreny Habitatges  ER , subcategoria ER3. En aquesta subcategoria, la funcio dominant es l'habitatge, tot permetent altres usos compatibles amb la residencia.
- L'alcada maxima permesa per a les construccions es de 8 metres i els edificis han d'integrar-se harmoniosament amb l'entorn, respectant les alineacions, les alcades i l'estetica.
- Part del terreny es troba a l'"Espace Canal" reservat per a la ruta de la futura xarxa de tramvia lleuger MST; Aquesta zona es considera no edificable fins que s'aprovi el projecte final, amb un marge de seguretat de 50 m.
- Les operacions urbanistiques han de complir amb el PDMS, el Reglament d'Urbanisme de l'Ajuntament de Seixal  RUMUS  i altres legislacions aplicables. 
- El nombre minim de places d'aparcament a proporcionar segueix els valors definits al Decret num. 75/2024.
Un fort potencial de desenvolupament:
- Potencial per a la construccio d'un edifici residencial  fins a 8 m d'alcada  amb la possibilitat d'integrar botigues o serveis compatibles amb la funcio residencial.
- Ubicacio privilegiada, amb bon acces per carretera i proximitat a la futura linia MST, que connectara la zona amb Almada i Lisboa. Inserit en una zona residencial consolidada amb escoles, botigues i serveis, ideal per desenvolupar un projecte residencial de qualitat.
Projeccio de rendibilitat: 
Segons les projeccions dels promotors, seria possible construir una dotzena d'unitats d'apartaments de T2 a T3 en aquest terreny, respectant els parametres urbans esmentats anteriorment. Prenent com a referencia un valor actual de reventa d'uns 4.000 per metre quadrat, cada pis es podia negociar entre 400.000 i 600.000, depenent de la seva superficie i qualitat. Aixi, la facturacio total del projecte podria superar els 7 milions d'euros.
Un tros de terra rar, una ubicacio estrategica, un retorn concret de la inversio.