Ubicacion Estrategica en el Centro Urbano
El edificio se levantara en una ubicacion privilegiada del centro de Torrevieja, en la interseccion de las calles Villa Madrid y San Pascual. Este solar se encuentra en un entorno de suelo urbano consolidado, predominantemente residencial, pero proximo al Puerto Deportivo, que esta emergiendo como el epicentro de una nueva imagen de la ciudad.
La transformacion del Puerto de Torrevieja, prevista para finales de 2024, incluira una nueva zona de ocio que contara con un moderno centro comercial con tiendas, restaurantes, cines, bolera y otras opciones de entretenimiento, distribuidos en 8.500 m2. Ademas, se construira un estacionamiento subterraneo con capacidad para 600 vehiculos, consolidando al area como un atractivo polo de inversion y desarrollo urbano.
Con este tipo de proyectos, el Ayuntamiento de Torrevieja busca posicionar la ciudad como una alternativa competitiva frente a destinos costeros mas saturados de la Comunidad Valenciana, como Benidorm o Gandia, atrayendo tanto a visitantes como a inversores privados interesados en la renovacion de la oferta turistica. y urbano de la ciudad.
Contexto Turistico y Hotelero
Torrevieja, localizada en la comarca de la Vega Baja del Segura, ha experimentado una evolucion significativa desde sus origenes como pueblo dedicado a la produccion salinera, la pesca y la navegacion. A partir de los anos 60, el auge turistico impulso un modelo de crecimiento basado en el desarrollo de residencias estacionales, en detrimento de la oferta hotelera.
Actualmente, Torrevieja se enfrenta a una notable escasez de plazas hoteleras, con apenas una docena de hoteles, ninguno de ellos de 4 estrellas en el centro urbano. Sin embargo, existen perspectivas de expansion gracias a acuerdos como el del Grupo Baraka con NH Hoteles, que convertira una de las torres Sinforosa en un hotel de larga estancia con 16.000 m2 de edificabilidad. Este enfoque busca responder a la demanda de los turistas que eligen Torrevieja por su clima, servicios y atractiva oferta de ocio.
Detalles del Proyecto
El nuevo edificio se construira sobre un solar de 1.090 m2, resultado de la union de tres fincas registrales colindantes. Este espacio esta situado en una manzana de alta densidad residencial y contara con una edificacion adaptada a las normativas urbanisticas actuales. Segun el PGOU y su Modificacion 74 para el “Fomento del Uso Hotelero”, las caracteristicas del proyecto son las siguientes:
Altura Maxima:
5 plantas mas atico en la calle Villa Madrid.
3 plantas mas atico en la calle San Pascual.
Posibilidad de anadir dos aticos retranqueados en ambas fachadas para uso hotelero, ademas de una planta tecnica retranqueada para instalaciones.
Edificabilidad y Uso del Suelo:
El 100% del solar podra ocuparse en la planta baja.
En plantas superiores, la ocupacion maxima sera de 22 metros de fondo edificable, respetando los patios de ventilacion e iluminacion.
Las alturas maximas seran de 480 cm en planta baja y 330 cm en las plantas superiores.
Zonas No Computables para la Edificabilidad:
Areas comunes propias de establecimientos hoteleros, como vestibulos, salones, restaurantes, cafeterias, administracion, cocina, lavanderia, gimnasio o piscina cubierta. Este incentivo busca atraer inversion en infraestructura turistica.
Sotanos:
Se permitira la construccion de una o mas plantas bajo rasante para uso de garaje, almacen o instalaciones complementarias.
Este proyecto no solo responde a la demanda turistica, sino que tambien contribuye al crecimiento ordenado y sostenible de Torrevieja, destacandola como un destino emergente en la Comunidad Valenciana.
Le informamos que nuestros honorarios corresponden al 3% del valor total de la operacion. Este porcentaje refleja nuestro compromiso con la calidad del servicio, la atencion personalizada y el respaldo profesional que nos caracteriza.
Quedamos a su disposicion para cualquier consulta o aclaracion adicional.