Hi ha cases que simplement estan ben situades i d’altres que formen part del caracter d’una ciutat. Aquest edifici de 1920, situat en ple centre de Figueres, a pocs minuts a peu de l’estacio i de la zona comercial, es una d’aquestes peces amb identitat propia. Reformat integralment l’any 1990, durant anys va ser una academia d’angles i avui espera un nou projecte que li retorni tot el seu esplendor.
Construit sobre una parcel·la de 141 m2, disposa de 210 m2 construits distribuits en dues plantes de 105 m2 cadascuna, a mes d’una amplia terrassa superior. Conserva elements originals que li aporten personalitat i valor arquitectonic com els sostres alts, els terres hidraulics i una facana singular integrada dins d’un conjunt urba protegit, fet que garanteix la preservacio de l’entorn i el seu caracter historic.
Actualment la planta baixa es distribueix en diverses estances amplies, cuina i bany, amb sortida a un pati d’aproximadament 35 m2 que ofereix fins i tot la possibilitat d’habilitar acces per a aparcament. La primera planta compta tambe amb diverses estances generoses, cuina, bany i una galeria coberta. La terrassa superior, amplia i assolellada, obre la porta a multiples possibilitats com a espai exterior privat, zona d’oci o futura reconfiguracio del conjunt.
La propietat disposa de calefaccio per radiadors, aire condicionat amb bomba de calor a la planta superior, subministrament de gas ciutat i caldera renovada recentment. L’edifici compta amb Certificat d’Aptitud APTE sense deficiencies vigent fins al 2028, fet que acredita el seu correcte estat estructural. Es troba en sol urba consolidat amb us principal plurihabitatge i altres usos compatibles com oficines, cultural o allotjament turistic. Es una unica finca registral, esta lliure d’ocupants i disposa de tots els subministraments en ordre.
Cada planta disposa d’acces independent, fet que permet plantejar diferents escenaris: un gran habitatge unifamiliar amb amplitud en ple centre, dos habitatges diferenciats o fins i tot un projecte residencial de fins a tres unitats segons la normativa urbanistica vigent.
No es un habitatge llest per entrar a viure, sino una propietat amb anima que requereix una inversio per actualitzar-la i recuperar tot el seu potencial. Es una oportunitat per a qui sap mirar mes enlla, per a qui valora l’arquitectura tradicional i vol donar una nova vida a un edifici amb historia al cor de Figueres. IW