. Propietat unica en plena naturalesa, amb espais amplis, terreny propi i acces directe al riu. Situada en un dels pobles amb mes encant de l’Alt Emporda, aquesta casa en planta baixa de 224 m2 construits sobre una parcel·la de 510 m2 combina una ubicacio privilegiada, privacitat i un gran potencial de reforma. Distribucio interior amplia i lluminosa. La vivenda disposa de 4 dormitoris espaiosos, una sala d’estar principal amb llar de foc, un segon salo menjador molt lluminos, cuina gran amb zona de menjador i un bany complet. Mante un estil classic facilment renovable, sobre una estructura solida i ben distribuida. Garatge i espai d’emmagatzematge. Inclou garatge privat amb acces independent i un traster-soterrani ideal com a magatzem, taller o espai polivalent. Exteriors amb encant i acces privat al riu. La casa compta amb diverses terrasses amb vistes a l’entorn natural i una terrassa frontal amb barbacoa. El seu gran valor afegit son les escales que connecten directament el jardi amb el riu, un privilegi poc habitual. Entorn tranquil i ben comunicat. Situada al final d’un carrer sense sortida, amb acces restringit a l’estiu pel pont historic del poble. Zona molt tranquil·la, habitada tot l’any, ideal com a residencia habitual o segona residencia. Serveis i estat actual. L’habitatge s’abasteix d’un pou comunitari compartit nomes per quatre cases i ja disposa de preinstal·lacio per connectar-se a la xarxa publica d’aigua. Necessita una reforma integral, ideal per crear un espai modern adaptat a les necessitats actuals. Opcio de llicencia turistica. Es pot sol·licitar la llicencia d’us turistic, fet que permet plantejar la propietat com a allotjament rural o projecte vacacional en un entorn molt demandat. De conformitat amb l’article 20.1 del Text Refos de la Llei General per a la Defensa dels Consumidors i Usuaris, el preu de l’immoble no inclou impostos ni despeses, que aniran a carrec de la part compradora. L’operacio estara subjecta a ITP o, si escau, a IVA i AJD, al tipus vigent, aixi com a les despeses de notaria i registre  subjectes a aranzel . El comprador no abonara honoraris d’intermediacio immobiliaria. En cas de contractar la gestio administrativa de l’operacio, s’aplicaran les condicions economiques que s’indiquin i s’acceptin expressament. En cas de necessitar financament hipotecari, les despeses derivades seran les que s’acordin amb l’entitat financera. Contacta amb nosaltres i reserva la teva visita. Immo Somnis · Especialistes a la Costa Brava. API A12495 AICAT no 9208. Tel. +## ### ### ### · +## ### ### ###. ####@##########.### · www.immosomnis.com. Tu somia, nosaltres ho fem realitat. Immobiliaria a Roses, Empuriabrava, l’Escala i tot l’Emporda.