AMPLIA FINCA RUSTICA CON GRAN POTENCIAL EN LA ZONA DE LA DUQUESA - MANILVAPresentamos esta interesante finca rustica situada en el partido de Martagina, dentro del termino municipal de Manilva, muy proxima a la zona de La Duquesa. Una propiedad con gran encanto y multiples posibilidades, ubicada en un entorno natural tranquilo pero a pocos minutos de la costa.La finca cuenta con una superficie total de 35.642,80 m2, con una parte destinada a regadio  aproximadamente una sexta parte  y el resto de terreno de secano, actualmente con arboleda. Este amplio terreno ofrece numerosas posibilidades tanto para desarrollar un proyecto agricola como para disfrutar de un espacio natural privado o crear un refugio rural cerca del mar.En la parcela existe una construccion de aproximadamente 120 m2, actualmente en estado de rehabilitacion, lo que brinda la oportunidad de reformar o replantear la edificacion existente para adaptarla a nuevas necesidades.Un valor diferencial de esta propiedad es que la finca esta clasificada como zona deportiva, lo que amplia considerablemente su potencial de uso. Esta calificacion permite el desarrollo de proyectos vinculados al deporte y al ocio, como la creacion de instalaciones deportivas privadas o profesionales  pistas de tenis o padel, campos de entrenamiento, circuitos deportivos, centro ecuestre o club hipico , asi como espacios orientados al bienestar y la salud, como centros de yoga, retiros deportivos o actividades al aire libre. Tambien abre la puerta a iniciativas relacionadas con el turismo activo o rural, combinando naturaleza, deporte y alojamiento, lo que convierte esta finca en una interesante oportunidad tanto a nivel particular como de inversion.Uno de los aspectos mas destacados es que la finca ya esta preparada para la conexion de suministros, habiendose realizado previamente la inversion necesaria desde la carretera para facilitar la conexion a electricidad y agua, lo que simplifica notablemente cualquier proyecto de acondicionamiento de la propiedad.La localizacion combina perfectamente tranquilidad y cercania a la costa. En apenas 5-10 minutos en coche se llega al Puerto de La Duquesa, con su puerto deportivo, restaurantes y ambiente nautico. Las playas de La Duquesa y San Luis de Sabinillas tambien se encuentran a pocos minutos, donde ademas se dispone de supermercados, comercios, colegios y todos los servicios necesarios para el dia a dia. Asimismo, el centro de Estepona esta aproximadamente a 15 minutos en coche, mientras que Sotogrande, conocido por su puerto deportivo y sus prestigiosos campos de golf, se encuentra a unos 20 minutos.Una propiedad unica por su tamano, ubicacion y versatilidad, ideal tanto para uso privado como para desarrollar un proyecto con gran proyeccion en la Costa del Sol.