¡Gran oportunidad de inversion! Estamos ofreciendo en LOCALIA INMOBILIARIA un suelo urbanizable en una ubicacion privilegiada de Castro Urdiales. Se trata de un suelo urbanizable sectorizado con uso predominante residencial en colectivo denominado RC4-b, segun las alineaciones del Plan Parcial, en planta baja y cuatro alturas, existiendo la posibilidad de construir aticos y bajo cubiertas. En el bajo rasante esta permitido construir sotanos como determina el planeamiento. La superficie neta del sector es de 59.220 m2, con una edificabilidad de 0,60 m2/m2, y superficie edificable es de 35.532 m2. Tras la cesion obligatoria al Ayuntamiento del 15% del aprovechamiento lucrativo del sector libre de cargas, obtenedremos 30.202,2 m2. El aprovechamiento patrimonializable de la finca valorada es de 1.662,83 m2, teniendo en cuenta la cesion del 10% que se aplico en el Proyecto de Reparcelacion inicial y que esta anulado. Segun esto su aprovechamiento inicial es de 1.847,56 m2, que supone un 5,20% de participacion sobre los 35.532 m2 edificables. El suelo esta incluido en un ambito de gestion a desarrollar por el sistema de Cooperacion. En la nueva reparcelacion se debera aplicar un 15% del aprovechamiento al que tiene derecho el Ayuntamiento de Castro- Urdiales, por lo que el aprovechamiento de la finca es de 1.570,43 m2. El Plan Parcial indica que el numero maximo de viviendas es de 355 unidades de 100 m2 construidos con elementos comunes y que se deberan construir 444 plazas en los edificios privados. Se adopta una superficie construida con comunes de 25 m2 para las parcelas de garaje, lo que hace un total de 11.100 m2 para las parcelas de garaje, lo que hace un total de 11.100 m2, que tras la cesion del 15% quedaria 9.435 m2. Los gastos de urbanizacion y gestion se han estimado en base al informe favorable para la aprobacion inicial del Proyecto de Reparcelacion del Suelo Urbanizable Programado SUP-4 de fecha septiembre de 2019, que se corresponden con los siguientes: - Costes previstos para el nuevo proceso reparcelatorio, 646.882 euros sin IVA - Coste de las obras de urbanizacion, 88.787 euros sin IVA - Costes de honorarios tecnicos y gestion de la anterior reparcelacion, 94.303 euros sin IVA Referencia catastral: 2031704VP8023S0001JH No pierdas la oportunidad de invertir en este suelo con un gran potencial para el desarrollo residencial en la zona. Contactanos ahora si deseas mas informacion acerca de este u otro inmueble. Te asesoraremos sin compromiso y te acompanamos en la visita. La informacion que contiene este anuncio no es vinculante, puede estar sujeta a cambios y se muestra a titulo informativo y no contractual. Consulta los terminos y condiciones de la prestacion de los servicios en nuestra web CONSULTORIA INMOBILIARIA INDUSTRIAL Y COMERCIAL - LAS MEJORES NAVES, LOCALES, SUELOS PARA HACER CRECER SU NEGOCIO.