Immeuble en pleine propriete, avec un excellent potentiel dinvestissement, a proximite de lemblematique parc D. Carlos I, a Caldas da Rainha - ideal pour ceux qui recherchent la possibilite dune expansion.
Details de la propriete:
Surface totale: 445.30 m2
Surface dimplantation: 381,30 m2
Surface privative brute: 680.00 m2
Composition:
Rez-de-chaussee droit: T-2 => 64,11 m2 avec un patio de 21,25 m2
Rez-de-chaussee gauche: T-2 => 67,45 m2 avec un patio de 21,25 m2
Magasin au rez-de-chaussee = > surface de service actuellement louee avec 181,65 m2
1er etage a droite: T-3 => 110,83 m2
1er etage gauche: T-3 => 72,54 m2
2eme etage a droite: T-4 => 110,83 m2
2eme etage gauche: T-3 => 72,54 m2
PIP approuve pour la construction de 2 appartements supplementaires  potentiel dexpansion significative  dans la zone du magasin ou si vous preferez, vous pouvez vous adapter aux garages/parkings.
Pourquoi investir dans ce batiment?
Emplacement de choix
Pres du Parque D. Carlos I, lun des quartiers les plus apprecies de Caldas da Rainha, ou la demande de logements de qualite est constante. De nombreux acheteurs recherchent des proprietes proches des espaces verts, des services, des restaurants, des commerces de proximite, des ecoles, avec la possibilite de vivre en ville, pratiquement sans utiliser de voiture. 
Fort potentiel de croissance:
Les appartements, une fois renoves, peuvent atteindre des valeurs tres competitives au metre carre, profitant de lappetit du marche dans la paroisse de Nossa Senhora do Populo pour des proprietes modernes et bien situees.
Extension avec PIP
Le fait quil dispose dun PIP approuve pour ajouter 2 appartements donne une marge supplementaire dappreciation future. 
Des surfaces genereuses
Avec 680 m2 prives bruts et 381 m2 implantes, il offre une bonne repartition des espaces et des possibilites de remodelage, modernisation, optimisation et subdivision selon de meilleurs rendements.
Prix estimes/m2 dans la paroisse de Nossa Senhora do Populo:
Dapres des annonces recentes sur des portails immobiliers:
Un appartement de 2 chambres de ~94 m2 dans cette paroisse a ete annonce pour 192 500 soit environ 2 045 /m2. 
Dautres T3 dans le centre etaient a ~235 000 pour ~120-130 m2, ce qui donne ~1 800-2 000 /m2. 
Par consequent, apres renovation et modernisation, les appartements de cet immeuble  avec un emplacement aussi fort et de bonnes finitions  pourraient atteindre entre 1 900 et 2 500 /m2, voire plus, selon les finitions, ce qui offre des marges beneficiaires tres interessantes pour les investisseurs.
Vision davenir et avantages concurrentiels:
Renovez les appartements selon une methode de haut niveau ou hybride  certains avec des finitions haut de gamme, dautres plus standard  pour diversifier les prix de vente.
Potentiel de location egalement, etant donne que la proximite du centre et des espaces verts est valorisee par les locataires professionnels, les etudiants et les familles.
Lagrandissement avec les deux nouveaux appartements permettra de diviser les couts fixes de limmeuble  entretien, frais, copropriete  par plus dunites, augmentant ainsi la rentabilite nette.
Le marche immobilier de Nossa Senhora do Populo a fait preuve de resilience, avec une demande croissante de proprietes rehabilitees/modernisees.
Si vous etes un investisseur, un promoteur, ou si vous avez le capital pour activer ce potentiel, cet immeuble est une opportunite rare avec des rendements theoriques eleves + un rendement actuel + un potentiel de hausse garanti.
Contactez-moi des maintenant et planifions une visite et analysons ensemble la valeur reelle de cette propriete. 
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