¿Cuánto cuesta hacerse una casa teniendo el terreno?

Si se dispone de un terreno, se puede considerar construir una casa en él. A menudo se cree que construir una casa en un terreno propio es más económico que comprar un terreno con una propiedad ya construida. Pero ¿cuánto cuesta hacerse una casa teniendo el terreno realmente? A continuación, Cocampo lo explica. 

Factores que influyen en el precio de construir una casa

Para calcular cuánto cuesta hacerse una casa teniendo el terreno es necesario conocer los factores que influyen en el precio de la construcción.

Tipo de terreno y evaluación

En España, el suelo se clasifica en urbano, urbanizable o no urbanizable, de acuerdo con lo establecido en la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana. Resulta útil identificar la clasificación del suelo en el que se desea hacer la casa, pues esta determina qué se puede construir en un terreno y en qué condiciones.

• Suelo urbano. Terreno que cuenta con servicios básicos de agua, electricidad, alcantarillado y saneamiento, instalaciones necesarias para uso urbano. Por tanto, se encuentra en condiciones para construir en él.
• Suelo urbanizable. Terreno que, aunque no está desarrollado, puede ser transformado en urbano mediante transformación urbanística.
• Suelo no urbanizable o rústico. Terreno excluido de la transformación urbanística y que carece de servicios básicos, de modo que no está destinado a la construcción de viviendas u otros usos urbanos. Como su uso está limitado a actividades agrarias, la ley permite que las comunidades autónomas y los municipios puedan establecer excepciones en sus normativas para la construcción de edificaciones relacionadas con su explotación agrícola, ganadera o forestal.

Además de estar al tanto de la clasificación del suelo, es necesario evaluar el terreno para prevenir que surjan dificultades durante la construcción.  

Esto sólo se puede hacer a través de un estudio geotécnico y topográfico. El primero facilita la evaluación de las características del terreno en el que se va a construir la casa, mientras que el segundo permite medirlo detalladamente.

Según Estudio Geotécnico PRO, un estudio geotécnico cuesta aproximadamente 750 euros y un estudio topográfico suele tener un precio de 390 euros. No obstante, cuantas más dificultades para la construcción presente el terreno, mayor será el coste del estudio.

Tipo de estructura

El precio de la construcción va a variar en función del material que se use para la estructura. Los materiales más utilizados para la estructura de una construcción son la madera, el hormigón y el acero.

De acuerdo con QB Constructora, el precio por metro cuadrado de la madera es de entre 185 y 200 euros. El hormigón, por su parte, tiene un precio medio de entre 125 y 140 euros por metro cuadrado. El acero es la opción más asequible, con un coste promedio de entre 90 y 100 euros por metro cuadrado.

Tamaño y diseño de la vivienda

El tamaño también es determinante en el precio. Las casas de menor dimensión requieren menos materiales y mano de obra, lo que reduce los costes, mientras que las de mayor proporción demandan más recursos, lo que resulta en un incremento de los gastos. 

Relacionado con lo anterior está el diseño de la casa. Los diseños complejos, de varios pisos o arquitectónicamente únicos, suelen conllevar un coste mayor que los diseños de una sola planta o más simples.

Materiales de construcción y calidad

Los materiales elegidos para construir la casa, así como su calidad, influyen en el precio de la obra. Si se escogen materiales de una mayor calidad, en vez de otros más normales, el coste total de la construcción puede incrementarse.

Arquitecto

Los servicios del arquitecto suponen normalmente entre el 5 y el 10% del coste total de la construcción. Este rango puede subir o bajar en función de su experiencia y prestigio.

Mano de obra

La mano de obra representa una parte relevante del coste total de la construcción de una casa. Al igual que en el caso de los arquitectos, la tarifa de estos profesionales puede aumentar o disminuir en función de su trayectoria.

Condiciones del mercado

Los precios y la disponibilidad de los recursos necesarios para la construcción, como las materias primas, pueden afectar al coste total de la obra.

Si las materias primas no están disponibles de inmediato, la obra puede sufrir atrasos hasta que puedan obtenerse, aumentando los costes de mano de obra.

Licencias y trámites legales

Si se quiere construir una casa, se debe contar con una licencia urbanística o de obra y una licencia de primera ubicación.   

Estas licencias se obtienen mediante el pago de una tasa municipal, cuyo importe cambia en función del municipio donde se sitúe el terreno. Por lo general, la tasa supone entre el 4% y el 6% del presupuesto total de la construcción.

Impuestos

La construcción de una casa conlleva el pago de determinados impuestos. El abono de impuestos suele suponer un 15% del presupuesto final.

Impuestos y tasas a pagar por construir una casa

Cuando se construye una casa, se deben pagar varios impuestos y tasas:

• Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO). Siempre que se realiza una construcción que requiere de licencia urbanística o de obra es obligatorio pagar este impuesto municipal. El importe de este impuesto varía según el municipio, pero suele suponer entre el 2% y el 5% del presupuesto total.
• Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA). Por lo general, las obras tienen un tipo impositivo del 21% sobre el presupuesto total de la construcción. Sin embargo, existen casos especiales en los que las obras pueden tributar al 10%, como apunta la Agencia Tributaria.
• Licencia urbanística. La construcción de una casa exige la obtención de una licencia urbanística o de obra para lo que hay que pagar una tasa municipal. Esta supone entre el 4% y el 6% del presupuesto total.
• Licencia urbanística de primera ocupación. Este permiso, otorgado por el ayuntamiento una vez acabada la obra y revisado que se ha construido según el proyecto técnico de obra, autoriza la ocupación legal de la casa por primera vez. Para obtenerlo, debe pagarse una tasa municipal.
• Escrituración de la casa. Cuando se ha finalizado la casa, es necesario formalizarla a través de escritura pública ante notario. Los honorarios de estos profesionales están regulados por ley.
• Inscripción en el Registro de la Propiedad. Tras la escrituración, la casa debe inscribirse en el Registro de la Propiedad. Al igual que en el caso de los notarios, los honorarios de los registradores se encuentran regulados por ley.
• Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). Una vez la casa está lista para ser habitada, se debe pagar anualmente el IBI, un impuesto municipal aplicado a propietarios de bienes inmuebles.

Ejemplo de cuánto cuesta hacerse una casa teniendo el terreno

Según el Ministerio de Fomento, el tamaño medio de una casa en España es de 120 metros cuadrados.  

Teniendo en cuenta este dato y el presupuesto elaborado por Spain-Real.Estate para una vivienda de 60 metros cuadrados, el coste de construir una casa de 120 metros cuadrados es de 182.000 euros.  

Este coste estimado se distribuye como se muestra en la siguiente tabla:

Nota. Esta tabla muestra una estimación del coste para la construcción de una casa de 120 m2, el cual puede estar sujeto a variaciones.

Consejos para ahorrar en la construcción de una casa

La construcción de una casa supone un desembolso. Sin embargo, hay una serie de medidas que se pueden adoptar para reducir los gastos. 

Contar con un presupuesto definido

Una de las principales formas de ahorrar en la construcción de una casa es disponer de un presupuesto bien definido. Si se tiene claro el dinero que se puede invertir en la construcción, es más fácil evitar gastos innecesarios. 

Es importante que al establecer el presupuesto se incluya un margen para imprevistos. Así, será posible hacer frente a cualquier problema que surja durante la obra sin dificultades.

Construir a las afueras o en zonas rurales

Otra posibilidad es construir la casa en las afueras de áreas urbanas, en lugar de en el centro, o en una zona rural. Generalmente, los costes de los materiales y la mano de obra en el campo son menores que en las ciudades.

Elegir materiales alternativos

Utilizar materiales diferentes a los tradicionales puede ser otra forma de reducir los gastos cuando se construye una casa. A este respecto, se puede apostar por materiales reciclados, madera reforestada, ladrillos y hormigón ecológicos, bambú, adobe, entre otros.

Inclinarse por materiales duraderos

Tanto si se escogen materiales tradicionales como alternativos, lo mejor para minimizar el número de reparaciones o reemplazos en el futuro es optar por materiales de buena calidad y duraderos, aunque la inversión inicial resulte mayor.

Comparar presupuestos

Es importante no quedarse con la primera oferta y comparar presupuestos de distintas empresas y profesionales para dar con los precios más competitivos.

Realizar la construcción en fases

Asimismo, se pueden recortar gastos haciendo la construcción por fases. Dividir el proyecto en varias etapas permite ajustar el presupuesto disponible a cada fase de la obra. Lo anterior hace posible llevar a cabo una gestión más eficiente de los recursos económicos con los que se cuenta en ese momento.

Encontrar buenos profesionales

Otro aspecto fundamental para ahorrar en la construcción de una casa es contratar a profesionales, ya sean arquitectos, constructores o instaladores, con experiencia.  

Contar con profesionales consolidados disminuye el riesgo de que se comentan errores y contribuye a que el trabajo se desarrolle en un plazo más corto de tiempo. 

Antes de tomar una decisión, es recomendable pedir referencias y realizar una investigación previa para confirmar la fiabilidad de los profesionales que se están contemplando.

Hacer parte del trabajo uno mismo

Siempre que sea posible, se puede optar por realizar algunas tareas por cuenta propia. Esta es una manera de ahorrar dinero, ya que, al hacer parte de la obra uno mismo, se reducen los costes de mano de obra.

En este sentido, también se puede considerar contar con la colaboración de amigos y familiares para tareas como pintar el interior y exterior de la casa, colocar los suelos o instalar grifos, lavabos y duchas.

Priorizar lo esencial

Hay elementos, como la construcción de una piscina, la instalación de sistemas de automatización o la adquisición de mobiliario lujoso, que son secundarios.  

Si el objetivo es limitar los gastos, se puede priorizar lo más necesario y posponer la realización de estas obras o compras para un momento en el que se disponga de un presupuesto superior.

Considerar un enfoque sostenible

Construir la casa adoptando un enfoque sostenible es otra opción para reducir gastos. Si bien es cierto que la construcción de una casa con eficiencia energética puede requerir una importante inversión inicial, el ahorro en los costes energéticos a largo plazo puede ser significativo. 

Para lograr este enfoque sostenible se pueden instalar paneles solares, sistemas para la recolección de agua de lluvia, sistemas de calefacción eficientes, iluminación LED o ventanas con un buen aislamiento, tanto térmico como acústico.

Optar por una construcción móvil, modular o prefabricada

Las construcciones móviles, modulares o prefabricadas suelen ser más económicas que las tradicionales debido a su fabricación en serie, lo que reduce el tiempo de construcción y los costes de mano de obra. 

Conviene tener en cuenta que la viabilidad de su instalación en un terreno dependerá de la clasificación del suelo. Por ejemplo, en un principio, existen dificultades para poner una mobile home en terreno rústico.  

Evitar los cambios durante la obra

Cuando se efectúan cambios en el transcurso de la construcción, la duración de la obra suele alargarse, pues es necesario detener el trabajo para realizar las modificaciones. Esta paralización del proyecto genera costes adicionales en cuanto a materiales y mano de obra. 

Por ello, lo ideal es evitar realizar cambios durante el proceso de construcción. Si se desea evitar gastos adicionales y un coste final de construcción superior al contemplado, se debe tener claro lo que se quiere antes de iniciar la obra y ajustarse a ello.

Fuentes

• Agencia Tributaria.
• Estudio Geotécnico PRO.
• Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana.
• Ministerio de Fomento.
• QB Constructora.
• Spain-Real.Estate.

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