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El Sale & Leaseback: una oportunidad para el mundo agro

campo tractor cosechar
Por Regino Coca, fundador y CEO de Cocampo

El Sale & Leaseback, o compra con arrendamiento posterior, es una operaci贸n inmobiliaria en la que el propietario de un inmueble (vendedor-arrendatario) vende el mismo a un inversor (comprador-arrendador) con el compromiso de quedarse como arrendatario en las condiciones de precio, renta, contrato y garant铆as negociadas por las partes

Este tipo de operaciones inmobiliarias se han ido extendiendo por m煤ltiples sectores desde su origen a mitad del siglo XX, tanto a nivel internacional como nacional, porque permiten a las empresas obtener fondos para acometer nuevas inversiones sin perder el negocio, ya que mediante el arrendamiento contin煤an llevando a cabo la explotaci贸n del inmueble para su actividad. 

En Espa帽a, el Sale & Leaseback ha permitido la expansi贸n del negocio de las cadenas hoteleras, mejorar la eficiencia de los bancos u obtener financiaci贸n a las Administraciones P煤blicas. Recientemente, el mayor inter茅s lo est谩n despertando las cadenas de supermercados, que igualmente han encontrado en esta f贸rmula la v铆a para obtener liquidez para su transformaci贸n y crecimiento.

En 2020, en Europa, este tipo de operaciones sumaron un total de 8.400 millones de euros, un 8,5% m谩s que el promedio de los cinco a帽os anteriores, de acuerdo a los datos publicados por la consultora inmobiliaria Savills. Y las expectativas son que contin煤en creciendo. 

Una alternativa real

En pa铆ses como EE.UU. o Australia, con mercados agro avanzados, el Sale & Leaseback es una alternativa real para las explotaciones agr铆colas que requieren liquidez para modernizar sus instalaciones o para financiar la compra de nuevas tierras que les permitan alcanzar econom铆as de escala. Obviamente, estas operaciones requieren negocios agro rentables, capaces de pagar las rentas, y con voluntad de crecer o incrementar su rentabilidad. 

La realidad es que en Espa帽a apenas se han hecho p煤blicas operaciones de este tipo. Sin embargo, al enumerar los retos de la econom铆a rural aparecen recurrentemente las necesidades de financiaci贸n para afrontar la transformaci贸n de la industria y la adquisici贸n-consolidaci贸n de tierra que permita alcanzar la rentabilidad deseada, justo lo que el Sale & Leaseback ha permitido en otras industrias

Pero la oportunidad no termina aqu铆. Desde el punto de vista inversor se est谩n dando un conjunto de circunstancias que inevitablemente van a hacer que el dinero mire al campo: diversificaci贸n frente a la volatilidad de los mercados financieros, exposici贸n a los sectores primarios frente a la inflaci贸n, prop贸sito y sostenibilidad (ESG), riesgos regulatorios en alquiler urbano… 

No es la soluci贸n a todo ni para todos, pero el Sale & Leaseback deber谩 llegar al campo y aportar su granito de arena a la modernizaci贸n, profesionalizaci贸n y visibilidad del sector primario.

Fuentes:

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