El precio de suelo rústico en Andalucía ha experimentado un crecimiento en los últimos años. Según los datos de la Encuesta Anual de Precios de la Tierra, publicada en febrero de 2026, el precio alcanzó los 17.064€/ha. Este dato supone un aumento de precio de un 3,27% respecto a los datos de la encuesta anterior, que contenía datos de 2023.
Este crecimiento fue impulsado por la subida de precio en seis de las ocho provincias. El mayor aumento de precio se resgistró en la provincia de Huelva, donde la hectárea ascendió a los 11.740€, con una variación anual del 11,43%.
En clave nacional, el precio del suelo rústico en Andalucía se situó un 66,51% por encima de la media total del país, que alcanzó los 10.248€/ha.
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Índice de contenidos
¿Cuánto vale una fanega?
Las fanegas son una antigua medida agraria utilizada para medir los campos. En Andalucía, una fanega equivale a 6.440 m².
Para conocer cuánto vale una fanega de tierra en Andalucía, se multiplica el precio por metro cuadrado en Andalucía, que es de 1,7064 €/ha, por la cantidad de metros cuadrados equivalentes a una fanega en Andalucía, es decir:
1,7064 €/m² × 6.440 m² = 10.989,216 €
Por lo tanto, el precio de una fanega de tierra en Andalucía es de 12.820,096€. Descubra el valor de su fanega con nuestro servicio de valoración online.
Evolución del precio de suelo rústico en Andalucía
Durante los últimos cuatro años en los que se tienen datos, el precio del suelo rústico en Andalucía no ha dejado de crecer. Si tenemos en cuenta el dato de 2020 y el de 2024, podemos observar una variación de +16,87%, lo que supone un aumento de más de dos mil euros en el precio medio.
| Evolución del precio de suelo rústico en Andalucía | ||
| 2020 | 14.601€/ha | 1,9842 €/m2 |
| 2021 | 14.998 €/ha | 1,9775 €/m2 |
| 2022 | 15.748 €/ha | 1,9934 €/m2 |
| 2023 | 16.524 €/ha | 1,6524 €/m2 |
| 2024 | 17.064 €/ha | 1,7064 €/ha |
Precio de suelo rústico en Andalucía por provincias
En cuanto a la evolución del precio de suelo rústico en Andalucía, podemos ver que en 2024 sí bajó el precio en Malága y Jaén. Sin embargo, todas las provincias andaluzas han visto crecer el precio de su suelo rústico en los últimos 4 años en los que se tienen datos.
Esta bajada no ha impedido que la provincia de Málaga sea la que ha registrado un aumento mayor del precio del suelo rústico desde 2020, +35,65%. No ha sido la única provincia que ha visto aumentar el precio en más de un 20%, también lo han hecho Cádiz (+29,99%) y Sevilla (+22,89%).
Por su parte, los precios más altos se han alcanzado en Almería, con 29.714 €/ha. Un tanto lejos de esos números, se encuentra Málaga, que aún con la subida acumulada, se queda en 20.233 €/ha.
Precio suelo rústico en Almería
El precio de suelo rústico en Almería tiene un promedio de 65.606 €/ha. Según los datos de la Consejería de Agricultura, Pesca, Agua y Desarrollo Rural, este precio supone una diferencia del +74,13%, respecto al promedio de la comunidad autónoma. Esta gran diferencia viene marcada por la gran cultura del invernadero que tiene la provincia y que siempre registra los precios más altos del mercado.
Son esas tierras, aquellas dedicadas a los cultivos bajo plástico, las que más cotizadas dentro de los diferentes tipos que posee Andalucía. El precio medio alcanzó en 2024 los 252.061 €/ha.
El segundo tipo de suelo que alcanzó los precios más destacables en Almería fue el destinado a ‘huerta’. Estos suelos registraron un precio medio de 77.800 €/ha.
Precio suelo rústico en Cádiz
En la provincia de Cádiz, el precio del suelo rústico en 2024 fue de 14.192 €/ha. Este dato es el resultado de un crecimiento acumulado del 29,99% en los últimos cuatro años en los que se tienen datos.
Este crecimiento viene marcado por el aumento del precio de las tierras de secano y los altos precios que están marcando los terrenos dedicados a la huerta. Sin embargo, durante el último año el importe medio de las tierras de regadío ha caído un 9,42%.
Precio suelo rústico en Córdoba
En la provincia de Córdoba, el precio del suelo rústico alcanzó un promedio del 13.666 €/ha, que supone un crecimiento del 4,64% respecto al precio anotado en los datos de 2023.
Este aumento, viene impulsado por el aumento del precio de las tierras de secano, que han registrado un aumento del 10,46%, alcanzando un precio medio de 13.286 €/ha. Los datos muestran que la provincia cordobesa tiene las tierras dedicadas al cultivo del viñedo con los precios más elevados de toda la comunidad.
Precio suelo rústico en Granada
En la provincia de Granada, el precio medio del suelo rústico alcanza los 15.145 €/ha. Este dato supone un crecimiento del 5,70% respecto a los datos de 2023.
La subida anual en los precios del suelo dedicado a los cultivos bajo plástico, que son los más costosos, además de otras subidas señaladas como la del frutal carnoso de regadío, son las que han marcado estos datos.
También conviene resaltar que la provincia granadina ha sido la segunda en la que más ha aumentado el precio medio de las tierras dedicadas al cultivo de secano. El aumento registrado es del 9,55%, mientras que el precio medio es de 8.030 €/ha.
Precio suelo rústico en Huelva
En cuanto a Huelva, presentó el ascenso más pronunciado en el promedio del precio del suelo rústico, con un 11,43%. De esta manera, el precio medio de las tierras de cultivo queda en 11.740 €/ha.
Este aumento viene marcado por el gran crecimiento del precio de los terrenos dedicados a la huerta (+24,00 %) entre los que se incluyen la fresa y el fresón, los dos cultivos más arraigados en la zona. También son reseñables las subidas en los precios del pastizal (+15,04 %) las tierras arables de secano (+11,71%).
Precio suelo rústico en Jaén
A lo largo de los últimos cuatro años, Jaén ha demostrado ser la provincia con el precio del suelo rústico más estable de Andalucía. En esa línea, tanto los crecimientos como las caídas son moderadas, tal y como ocurrió en 2024, alcanzando 17.682 €/ha (+1,27%).
Dicha estabilidad viene pautada por el olivar, que es el cultivo mayoritario de la provincia y uno de los cultivos con menos variación. Esto está impidiendo que el porcentaje sea mayor pese al gran aumento de precios en las tierras dedicadas al pastizal (+18,56%), tierras arables de regadío (+11,89 %) o huerta (+13,20 %)
Precio suelo rústico en Málaga
Málaga es la provincia de Andalucía que ha registrado un aumento mayor de los precios del suelo rústico desde 2020, con una subida del 35,65 % alcanzando los 20.233 €/ha que le sitúan como la segunda provincia con el precio medio más alto.
Este aumento de precios viene impulsado por el crecimiento de los precios del suelo dedicado a la huerta, que casi multiplica por dos el precio desde 2020. También ha subido considerablemente el precio del terreno rústico para cultivos subtropical y tropical, que ha pasado de 86.258 €/ha en 2020 a 123.056 €/ha en 2024.
Precio suelo rústico en Sevilla
En la provincia de Sevilla el precio medio del suelo rústico es de 16.667 €/ha, lo que supone un número similar al que marca la media de Andalucía.
Las tierras mejor valoradas en la provincia sevillana fueron aquellas dedicadas a los cítricos, que alcanzan un promedio de 40.540 €/ha. Un precio impulsado por los cultivos de naranja y mandarina.
Precio de suelo rústico en Andalucía según tipo de cultivo
A continuación, se exploran los precios de suelo rústico en Andalucía según el tipo de cultivo, destacando las variaciones regionales y los cambios significativos en su valoración.
Precio por hectárea secano Andalucía
El precio por hectárea de secano en Andalucía alcanzó los 11.241€ de media. Según los datos de la Encuesta Anual de Precios de la Tierra publicada en febrero de 2026, este dato supone un aumento del 5,45% respecto a los datos de 2023, que se publicaron en febrero de 2025.
El precio medio de la hectárea de secano creció en todas las provincias menos en una. El crecimiento más destacado fue el de Córdoba, que registró un aumento de precio del 10,46%; seguido de cerca por Granada, con una variación positiva de 9,55% y Sevilla con una subida del 6,13%. Por otro lado, Cádiz continúa teniendo el precio medio más alto, con 13.401€/ha de media.
Precio por hectárea regadío Andalucía
El precio por hectárea de regadío en Andalucía creció especialmente en Huelva (+11,78%) alcanzando una media de 45.741€/ha, impulsado por la subida de precio del suelo rústico dedicado a la huerta. Sin embargo la hectárea de regadío con el precio más alto en Andalucía se registra en Granada, con 81.892€ (+5,31%), un número impulsado por los precios de cultivos bajo plástico (263.722€/ha) y subtropical (123.350€/ha).
Precio por hectárea olivar secano Andalucía
El precio por hectárea en olivar de secano en Andalucía disminuyó en la provincia Jaén (-4,47%).
En el lado opuesto, el precio de los olivares en régimen de secano aumentaron su valor en el resto de provincias. Destaca especialmente Cádiz, con un aumento del 7,8%, mientras que Málaga sigue siendo la provincia donde más se paga por esta tipología de tierras, alcanzando los 20.613 €/ha.
Precio por hectárea viñedo de transformación en secano Andalucía
El precio del viñedo de secano continúa al alza en las principales provincias productoras. Destacan Cádiz, con un precio medio de 22.273 €/ha (+2,54 %), y Córdoba, que rompre la barrera de los 24.000 euros por hectárea.
Por su parte, Huelva es la única provincia en la que cae el precio de este tipo de cultivo, con un -2,42%.
Precio por hectárea pastizales Andalucía
En cuanto al precio de los pastizales en Andalucía, aumentó su valor en casi todas las provincias donde se produce. Marcan los aumentos más destacados Jaén (+18,56 %), Córdoba (+15,06 %) y Huelva (15,04 %).
Almería experimentó la caída más destacada en las tierras dedicadas al pastizal, con un -12,74 %, quedándose en un 1.929 €/ha.
Fuentes
- Ministerio de Agricultura, Pesca y Alimentación (MAPA).
- Consejería de Agricultura, Pesca, Agua y Desarrollo Rural de la Junta de Andalucía (CAPADR).
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