Precio terreno rústico
Precio terreno rústico
En esta página encontrará información relativa al precio del terreno rústico a nivel nacional (tanto el valor en hectáreas como el precio del m2 de terreno rústico) o los aspectos que se consideran para fijarlo. Asimismo, podrá acceder a su valor de arrendamiento por hectárea.
Cabe señalar que la terminología precio suelo rústico, precio terreno rústico, precio finca rústica, precio suelo agrario… hacen referencia a lo mismo. Es decir, alude al valor de aquella porción de tierra que se dedica a la explotación agrícola, ganadera, forestal o cinegética. Y que, además, al no disponer de servicios básicos (agua, electricidad, alcantarillado, etc), suele ser inherentemente no urbanizable.
¿Qué factores influyen en el precio de una finca rústica?
En el precio de una finca rústica influyen diversos factores. Entre ellos se encuentran:
- Ubicación. El lugar en el que se sitúa la finca rústica y su proximidad a áreas urbanas. En relación con el primer aspecto, según la región, la provincia o el sitio en el que esté ubicada dentro de la provincia el terreno dispondrá de un precio u otro. Lo anterior se debe a que hay zonas más baratas y otras más caras, estableciéndose diferencias hasta dentro de la misma provincia.
- Superficie. La extensión en hectáreas o metros cuadrados de la finca rústica, y de las edificaciones (de haberlas). En el caso de las fincas destinadas a la actividad agrícola, el precio por m2 de terreno rústico dependerá del tamaño y del tipo de aprovechamiento. Por ejemplo, el cultivo de invernadero necesita menos hectáreas para la producción, en contraste con el cultivo de secano, que requiere una mayor extensión de tierra.
- Accesibilidad. Lo sencillo que sea el acceso a la finca y si esta cuenta con vías de comunicación, como carreteras, líneas de alta velocidad, aeropuertos, etc.
- Tipo de uso. La actividad para la que se usa es otro elemento que afecta en el precio de una parcela rústica. En el caso de las fincas destinadas a la explotación agrícola, el valor variará en base del tipo de cultivo. No es lo mismo cuánto vale una hectárea de secano que el precio de la hectárea de invernadero.
- Calidad de la tierra. La capacidad que tenga la tierra para producir. Lo anterior está sujeto a cuál es su contenido de materia orgánica, nivel de erosión, potencial para retener agua o estructura.
- Infraestructuras. La disposición de caminos asfaltados, vallado, sistemas de riego, etc.
- Servidumbres. La disponibilidad o no de servidumbres, como la de paso, un derecho real a través del cual a partir de una finca se puede salir o entrar a otra.
- Edificaciones. La presencia de edificaciones, así como el estado en el que se conservan o si demandan renovación.
- Restricciones urbanísticas y ambientales. Si el suelo dispone de restricciones en cuanto a su uso por cuestiones urbanísticas o ambientales.
- Condiciones del mercado. La situación de la oferta y la demanda de fincas rústicas en la misma zona, así como el precio de otras propiedades similares.
Aunque son los principales elementos para determinar el precio medio del terreno rústico, existen también otros como la presencia de agua o la climatología.
¿Cómo saber cuál es el precio del m2 rústico?
El precio del m2 rústico se puede conocer de diferentes maneras. Por un lado, a través del precio de venta de otras rústicas de la misma zona que dispongan de similitudes en cuanto a características.
También se puede saber el precio del metro cuadrado de finca rústica es consultando en portales de anuncios de compraventa de fincas rústicas. A través de la identificación del valor de propiedades similares a la de su interés, podrá hacerse una idea de a cuánto está el metro cuadrado de terreno.
Otra forma de obtener el precio del metro cuadrado de terreno rústico es contactando con agentes inmobiliarios especializados en fincas rústicas. Dado su conocimiento en el mercado, poseerán información actualizada sobre las operaciones de compraventa realizadas.
La cuarta opción para identificar el precio del metro cuadrado de suelo rústico es mediante el análisis de los precios medios proporcionados por las instituciones gubernamentales, tanto a nivel nacional como regional.
Por último, se encuentra la valoración. Solicitando una valoración a profesionales del sector podrá identificar el precio del m2 rústico.
¿A cuánto está el metro cuadrado de terreno rústico?
El precio de m2 de suelo rústico en 2022 fue de 1,0263 €/m2, 0,0083 €/m2 más que en el año anterior. El precio de m2 de suelo rústico en 2021 se situó en 1,0180 €/m2.
En los últimos siete años de datos disponibles (2022-2016), el precio del metro cuadrado de terreno rústico ha ascendido 0,0381 €/m2, de acuerdo con la Encuesta de Precios de la Tierra del MAPA.
Sin embargo, cuando se habla del precio de una finca es más común el uso de hectáreas que el del metro cuadrado. Las fincas rústicas suelen disponer de grandes extensiones de superficie, a diferencia de las viviendas situadas en áreas urbanas. En consecuencia, tradicionalmente se ha utilizado esta medida para representar el precio del suelo rústico.
Evolución del precio de terreno rústico
El precio de terreno rústico en España ha aumentado en 298 €/ha en los últimos siete años, pasando de 9.882 €/ha. en 2016 a 10.263 €/ha. en 2022. Según la Encuesta de Precios de la Tierra publicada con carácter anual por el Ministerio de Agricultura, Pesca y Alimentación, el precio de la tierra es un 3,9% superior al de 2016.
Respecto a 2021, el precio medio de la tierra agraria ha subido en 83 €/ha.
Los impulsores de la evolución del precio de la tierra en España son diversos, como la diversificación de patrimonio propuesta por los asesores de banca en tiempos convulsos, la rentabilidad agrícola o los incentivos de la Política Agraria Común (PAC). Esta revalorización es muestra de que la tierra agraria se constituye como un valor refugio para los inversores.
Si se toman como referencia los datos proporcionados por el Ministerio de Agricultura, se desconoce el valor del suelo agrario en España 2023. La Encuesta de Precios de la Tierra difunde las cifras del año anterior, por lo que, hasta el momento, los más actuales son los de 2022. Se espera que en los próximos meses se actualicen, y se podrá conocer cuánto cuesta una hectárea de terreno en España.
Evolución del precio de suelo rústico por regiones
Si se observa por regiones, desde 2016, el precio de suelo rústico se ha incrementado en 10 de las 17 Comunidades Autónomas, que suponen el 80,3% de la Superficie Agraria Útil (SAU) del país.
Región de Murcia (27,3%), La Rioja (27,0%) y Extremadura (23,4%) son las que han experimentado una mayor subida. Ha aumentado también en Comunidad de Madrid (13,3%), Castilla y León (11,7%), Navarra (7,3%), Islas Baleares (6,6%), Comunidad Valenciana (3,2%), Andalucía (2,2%) y Castilla-La Mancha (1,5%).
Por el contrario, el precio de la hectárea rústica ha perdido valor en Cantabria (-30,2%), Asturias (-30,0%), Aragón (-5,2%), País Vasco (-5,0%), Canarias (-3,8%), Cataluña (-2,1%) y Galicia (-1,4%). Estas suponen el 1,0%, 1,4%, 9,3%, 0,7%, 0,2%, 4,6% y 2,5% de la SAU, respectivamente.
El precio por hectárea de finca rústica varía de manera considerable de acuerdo con la Comunidad Autónoma en la que se encuentre.
Canarias ha sido durante siete años seguidos la comunidad con el valor de hectárea de campo más caro (83.299 €/ha en 2022), mientras que Extremadura ha sido la comunidad con el precio por hectárea más barato (4.906 €/ha en 2022).
¿Cuánto vale una hectárea de tierra de secano?
Esta encuesta permite conocer también cuánto vale una hectárea de tierra de secano.
El precio de la hectárea de secano en 2022 se situó en los 9.280 €/ha (fecha de últimas cifras disponibles). Por tanto, el valor de la hectárea de secano ha aumentado un 2,9% en relación con 2016, cuando alcanzó los 9.021 €/ha.
De las tipologías de cultivos de secano, en los últimos siete años, los frutales de clima subtropical han experimentado un incremento del 27,6% (+1.718 €/ha) y la uva para mesa y pasas del 11,0% (+1.346 €/ha).
Dentro de este tipo de tierra, sólo ha perdido valor el olivar (-5,3%), pasando de 19.959 €/ha en 2016 a 18.905 €/ha. en 2022. Lo anterior se debe, sobre todo, por el olivar de almazara, que ha bajado un 5,9% (19.209 €/ha en 2022).
Si se compara con el ejercicio anterior, el precio de la finca rústica de secano se ha mantenido prácticamente igual, con una variación del 0,7% (+63 €/ha).
Precio de la hectárea de secano 2023
Hasta el momento, el Ministerio de Agricultura de Pesca y Alimentación (MAPA) no ha publicado el precio de la hectárea de secano en 2023. Los datos más recientes publicados por la institución corresponden a 2022. A lo largo del año se difundirá esta información y, entonces, se podrá conocer a cuánto se paga la hectárea de secano para ese año.
¿Cuál es el precio de la hectárea de regadío?
Los datos proporcionados por el MAPA también incluyen cuánto vale una hectárea de regadío.
El precio de una hectárea de riego se ha revalorizado un 7,4% desde 2016 (27.886 €/ha frente 29.944 €/ha en 2022).
Dentro de los cultivos de regadío, los invernaderos son los que más han subido (48,9%, +79.302 €/ha). En 2022, se constituye como el cultivo con el precio medio más alto (241.418 €/ha). Destaca también la revalorización del viñedo (17,4%, +3.626 €/ha) y de los cítricos (13,8%, +5.302 €/ha).
En cambio, ha caído el precio del olivar (-6,1%) y de los frutales (-2,9%), especialmente, ante la caída de los de fruto seco (-9,9%) y de clima templado (-6,5%).
En comparación con el 2021, el precio de la hectárea de regadío ha aumentado un 2,3% (678 €/ha más).
¿Cuál es el precio de la hectárea de olivar?
El precio de la hectárea de olivar ha variado un 5,6% desde 2016, momento en el que alcanzó los 24.188 €/ha. El valor obtenido en 2022 (22.844 €/ha) supone el más bajo de los últimos siete años para el olivar.
El descenso en su valor viene dado por las adversidades climatológicas que los últimos años han afectado a este cultivo como consecuencia del cambio climático. Si bien es cierto que el olivar es un cultivo cuya producción varía de una campaña a otra, las últimas campañas han estado marcadas por una productividad inferior a la “normal”.
A lo anterior se suman los costes de producción, que se han incrementado más del doble en las últimas campañas, como refleja un informe elaborado por la Asociación Española de Municipios del Olivo (AEMO).
Precio hectárea olivar secano
El precio de la hectárea de olivar secano fue de 18.905 €/ha en 2022, 451 €/ha menos que en 2021. En los últimos siete años, el olivar se ha devaluado un 5,3% (-1.054 €/ha).
Desde 2016, la aceituna de mesa de secano se ha revalorizado un 8,0% (+1.090€/ha), mientras que la aceituna de almazara en secano ha bajado un 5,9% (-1.210 €/ha).
Si se compara con el año anterior de cifras disponibles, la aceituna de mesa se ha desvalorizado un 34,0% (14.539 €/ha en 2021 en contraste con 14.733 €/ha en 2022).
Precio hectárea olivar regadío
El precio de la hectárea de olivar regadío ha disminuido un 6,1% desde 2016, alcanzando los 38.027 €/ha en 2022. Con respecto a 2021, ha permanecido prácticamente estable, con una variación del 0,3% (125 €/ha menos).
Dentro del olivar de regadío, la aceituna destinada a la extracción de aceite ha experimentado un descenso del 6,8% (-2.832 €/ha) en siete años. Por el contrario, la aceituna de mesa ha aumentado un 3,2% (923 €/ha).
La aceituna de mesa se valoró en 29.946 €/ha en 2022, un precio un 5,5% superior al registrado en 2021 (28.389 €/ha).
En el caso de la aceituna para elaboración de aceite, su precio se ha mantenido casi igual, con una variación del –0,8%. En 2022, su precio se fijó en 38.906 €/ha en comparación con los 39.214 €/ha del año anterior.
¿Cuánto vale una hectárea de olivos en 2023?
Si se toma como referencia la Encuesta de Precios de la Tierra del Ministerio de Agricultura, Pesca y Alimentación (MAPA), no es posible saber cuánto vale una hectárea de olivos en 2023.
Las cifras más recientes corresponden al 2022, ya que se trata de una estadística que presenta los datos propios del año anterior.
¿Cuál es el precio de la hectárea de viñedo en La Rioja?
El precio de la hectárea de viñedo se ha elevado 1.344 €/ha en los últimos siete años, pasando de los 15.451 €/ha en 2016 a los 16.795 €/ha en 2022. Este cultivo ha alcanzado en 2022 el precio más alto en siete años.
Si se observa por tipo de viñedo, destaca el incremento del 17,4% del cultivo en regadío, situándose en los 24.511 €/ha en 2022. El viñedo en secano también se ha revalorizado, aunque en menor porcentaje (4,5%, 14.358 €/ha en 2022).
Seis de las comunidades con más peso en el viñedo son Castilla-La Mancha, Extremadura, Castilla y León, Comunidad Valenciana, Cataluña y La Rioja. Estas regiones concentran el 83,1% de la superficie nacional de viñedo, como muestra la Encuesta sobre Superficies y Rendimientos de Cultivos (ESYRCE).
El precio de la hectárea de viñedo en La Rioja se ha revalorizado. La uva de vinificación en secano ha crecido un 31,7% desde 2016, con un valor de 41.165 €/ha. La uva de vinificación en regadío también se ha incrementado un 31,0% (44.266 €/ha).
¿Cuánto vale una tahúlla?
Aunque la hectárea es la principal medida de superficie del mundo rural, existen diversidad de magnitudes que se emplean para determinar el tamaño en el ámbito agrario.
Una de ellas es la tahúlla, una medida agraria originaria de la Edad Media que se emplea, sobre todo, para las tierras de regadío.
En las regiones de Murcia, Almería y Granada esta medida es el equivalente a 1.118 m2. Si se utiliza como base la Estadística de Precios de la Tierra, una tahúlla tendría un precio medio de 2.242€ en Granada, 2.435€ en Murcia y 5.194€ en Almería.
Pero la tahúlla tiene una medida diferente según dónde se encuentre. En Orihuela, por ejemplo, corresponde a 1.185 m2, lo que equivale a un valor medio de 3.507€.
Precio de terreno rústico a nivel nacional
El aumento del precio de terreno rústico no sólo ha ocurrido en el ámbito nacional. Como muestra el Informe 2023 Cocampo sobre la Estructura del Suelo Rústico en España, el precio de terreno rural ha subido en 18 Estados miembros de la Unión Europea desde 2016. En Francia, ha permanecido estable (1,0%), y Eslovaquia (-23.427 €/ha) es el único país en el que ha disminuido.
Otro ejemplo es Estados Unidos. El Servicio Nacional de Estadísticas Agrícolas del Departamento de Agricultura (USDA) realiza anualmente un informe sobre el valor medio de las tierras de cultivo del país. En los últimos siete años, el precio de terreno rústico ha aumentado en 2.495 $/ha, pasando de 9.983 $/ha en 2016 a 12.478 $/ha en 2022. Lo anterior se traduce en una revalorización del 25,0%.
En California, estado más similar a España en este aspecto, el precio de la tierra rústica se ha revalorizado un 7,5% en el mismo período (de 27.576 $/ha en 2016 a 29.652 $/ha en 2022).
¿Cuál es el valor de arrendamiento por hectárea?
El valor de arrendamiento por hectárea fue de 163,3 €/ha en 2022, de acuerdo con la Encuesta de cánones de arrendamientos rústicos del Ministerio de Agricultura, Pesca y Alimentación (MAPA). Esto supone una revaloración del 13,5% en los últimos siete años (periodo 2016-2022).
Por regiones, el alquiler por la cesión de una o varias fincas para su aprovechamiento agrícola ha disminuido durante este periodo únicamente en Cantabria (-34,9%), Asturias (-15,7%) y Aragón (-4,9%).
Por el contrario, el valor de una hectárea de arrendamiento ha subido por encima de la media nacional (13,5%) en siete comunidades. Estas son Comunidad de Madrid (66,5%), Región de Murcia (32,2%), Islas Baleares (28,2%), Extremadura (26,5%), Castilla-La Mancha (22,8%), Comunidad Foral de Navarra (20,4%) y Castilla y León (14,5%).
El incremento del valor de arrendamiento por hectárea se ha experimentado también a un nivel internacional. En la UE, ha crecido en 14 países en los últimos siete años. En Croacia se ha mantenido estable (74 €/ha). Por el contrario, en Francia (-23,8%), Eslovenia (-4,8%) y Suecia (-2,5%) ha bajado.
¿Cómo obtener el precio de un terreno agrícola?
Aunque el precio por hectárea puede servir para valorar terrenos agrícolas, conocer un valor más objetivo requerirá de la consideración de sus características propias.
En este sentido, una forma de obtener el precio de un terreno agrícola es a través de la consulta a profesionales. En este sentido, destaca la valoración agraria, con la que se accede a una primera estimación del precio de la tierra de cultivo.
Pero dependiendo de la situación en la que se encuentre cada persona, no será suficiente con la valoración. Será imprescindible disponer de una tasación de tierras agrícolas, la cual sólo puede ser llevada a cabo por tasadores profesionales.