¿Cuáles son los tipos de tasaciones existentes según su función?

Hay múltiples situaciones que requerirán de una tasación inmobiliaria. Según el fin con el que se realice, se podrá elegir entre los distintos tipos de tasaciones el que mejor se adapte a las necesidades.

En este artículo, Cocampo engloba y detalla los tipos de tasaciones existentes.  

¿Qué son las tasaciones inmobiliarias?

Las tasaciones inmobiliarias son una evaluación realizada por un profesional para determinar el valor de un bien inmueble, aquel que no se puede trasladar de un lugar a otro.  

¿Qué bienes inmuebles se pueden tasar?

Aunque se pueden tasar distintos inmuebles, los más comunes son los siguientes: 

• Viviendas. Recintos que se construyen para ser habitados por personas. Estas pueden ser familiares (aquellas en las que residen una o varias personas) o colectivas (pisos, áticos o lofts). 

• Edificios. Construcciones destinadas al uso de viviendas o a la realización de otras actividades, como colegios, hospitales, hoteles, etc. 

• Locales. Espacios físicos cerrados y cubiertos que tienen como actividad principal la comercial. 

• Oficinas. Locales orientados a prestar servicios públicos sin uso comercial. 

• Terrenos urbanos. Aquellos terrenos o parcelas considerados como aptos para la edificación de acuerdo con la normativa urbanística y territorial. 

• Fincas rústicas. La tasación de fincas rústicas permite calcular el precio de las fincas que pertenecen a una zona rural, siendo generalmente no urbanizables. 

• Naves industriales. Infraestructuras situadas en áreas urbanas o rurales que cuentan con fines industriales, como una fábrica, un almacén u otra clase de construcción industrial.  

• Garajes. Espacios orientados al estacionamiento de vehículos.  

• Trasteros. Espacios destinados al almacenamiento ubicados en edificios residenciales, ya sea el mismo edificio en el que reside el propietario u otro.  

• Solares. Con las tasaciones de solar se puede conocer el valor de los terrenos no edificados en zona urbana que son susceptibles de serlo en un futuro, por lo que disponen de servicios básicos como agua, luz y alcantarillado. 

¿Qué tipos de tasaciones diferentes existen según su función?

Existen distintos tipos de tasaciones, que variarán según el cometido por el que se lleven a cabo.  

Tasaciones hipotecarias

Las tasaciones hipotecarias son aquellas valoraciones inmobiliarias que se utilizan como aval para pedir un préstamo hipotecario a un banco. Representan uno de los tipos de tasación más comunes, ya que las entidades bancarias las exigen como requisito para la concesión de créditos hipotecarios. 

Conocer el valor objetivo del inmueble permite a los bancos garantizar que el valor de los préstamos otorgados es adecuado. De producirse una sobrevaloración o subvaloración de la propiedad, la estabilidad financiera se vería afectada.  

Asimismo, disminuye las probabilidades de que suceda un impago, al utilizarse la propiedad como garantía hipotecaria. Y, de producirse la falta de pago, la entidad podría recuperar el préstamo a través de la propiedad.  

En consecuencia, deben ser realizadas obligatoriamente por tasadores homologados por el Banco de España. Al contar con la supervisión de esta entidad, sus tasaciones siguen los métodos y criterios adoptados en la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, lo que otorga objetividad a sus resultados. 

Las tasaciones hipotecarias protegen también a los solicitantes al ser llevadas a cabo según una normativa ideada bajo parámetros de transparencia.  

Tasaciones para reclamaciones fiscales

Cuando se está en desacuerdo con el valor de ciertos impuestos y se quiere realizar una reclamación fiscal ante la Agencia Tributaria se recurre a un técnico para una tasación. 

Hay varias situaciones en las que se pueden utilizar las tasaciones para reclamaciones fiscales. Por ejemplo, cuando se difiere con el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) o con el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) se puede solicitar una tasación independiente para presentarla como reclamación.  

Otro caso en el que se opta por este tipo de tasaciones es el cambio de titularidad de una propiedad. Los receptores de una herencia o una donación tienen que abonar el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD). Para contrastar que el valor de estos impuestos es el correcto, se puede hacer uso de una tasación.  

Una última situación se da en la estimación de la Plusvalía Municipal o Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU). Como es un impuesto que se determina sobre el incremento de valor de la propiedad después de su transmisión, su cálculo correcto es posible conociendo el valor inicial y final mediante una tasación. 

Tasaciones judiciales

Otra clase de tasaciones son las judiciales, en las que un tasador designado por un tribunal realiza una valoración de una propiedad para presentarla como evidencia. 

Se producen dentro de un procedimiento judicial en el que el valor de la propiedad es relevante para la resolución de disputas legales. Por ejemplo, las herencias, los divorcios, las expropiaciones forzosas por parte de la Administración del Estado o las ejecuciones hipotecarias. 

Este tipo de tasaciones sólo pueden ser realizadas por tasadores cualificados y registrados en el Colegio de Peritos Tasadores, siguiendo lo establecido en la normativa del Ministerio de Economía y Hacienda. 

Tasaciones para asesoramiento e información

También se puede pedir una tasación a un asesor inmobiliario para recibir información que facilite la toma de decisiones en distintos contextos. Es el tipo de tasaciones usado en disputas legales, como el reparto de bienes por herencia o divorcio, en inversión inmobiliaria o en procesos de compraventa.  

Las tasaciones para asesoramiento e información, al no estar enfocadas en la obtención de un crédito hipotecario, son una forma fiable de conocer el valor objetivo de una propiedad sin estar sujetas a sus estándares. 

Tasaciones contables

Las tasaciones contables son otro de los tipos de tasación existentes. A través de ellas, las empresas estiman el valor justo de mercado de los activos inmobiliarios que aparecen en sus registros contables. Esto les permite saber su situación patrimonial y fiscal.  

Conclusión

Las tasaciones inmobiliarias son esenciales en diversas situaciones, que incluyen la compraventa, el reparto de una herencia o la separación de bienes por divorcio. Según el fin con el que se realicen, se requerirá de los servicios de expertos en la materia que aseguren la resolución del proceso sin imprevistos. Por ello, conviene identificar antes los tipos de tasaciones existentes.

Cocampo reconoce la importancia de facilitar estos procesos, con una red de tasadores homologados por el Banco de España. Los profesionales con los que colabora la plataforma garantizan una estimación fiable y transparente de las propiedades. 

Fuentes

• Instituto Nacional de Estadística (INE).