Moradia para Restauro com Terreno em Amarante. Uniao das Freguesias de Amarante  Sao Goncalo , Madalena, Cepelos e Gatao. Se procura um imovel cheio de autenticidade, com potencial para reabilitar ao seu gosto e instalar-se numa zona tranquila, verde e com excelente exposicao solar, esta propriedade e uma oportunidade que dificilmente encontrara novamente. Este imovel oferece uma base solida para criar o seu projeto. Trata-se de um predio urbano com dois pisos, composto por. •R/C com 1 divisao e quintal. •1.o andar com 2 divisoes. •Area total do terreno  urbano : 95 m2. •Area de implantacao do edificio: 64,2 m2. •Area bruta de construcao: 110,4 m2. •Area bruta privativa: 100 m2. Somando o artigo rustico  ≈ 500 m2 , a propriedade alcanca uma dimensao muito acima da media para esta zona de Amarante. A construcao tradicional em pedra, as madeiras originais e a estrutura tipica da regiao mantem o charme rustico que tanto valor tem hoje em projetos de reabilitacao. •Paredes de pedra robustas. •Janelas tradicionais e elementos arquitetonicos antigos. •Pe-direito generoso e luz natural. •Pavimentos e tetos em madeira. •Acesso exterior independente e escadaria tipica. •Um ambiente calmo e rodeado de natureza, na entrada do centro historico da cidade. Ideal para recriar uma moradia com identidade, mantendo a essencia arquitetonica local. TERRENO ADICIONAL – Mais 500 m2 de potencial. Alem do artigo urbano, existe um segundo artigo rustico com cerca de 500 m2, totalmente utilizavel para. •Jardim, horta ou pomar. •Espaco de lazer com piscina ou deck. •Instalacao de anexos, estudios, garagem ou arrumos. Este lote aumenta significativamente o valor da propriedade, oferecendo privacidade, espaco e capacidade de expansao. # # grades destques deste imovel e a sua localizacao. Situado no Lugar de Figueiredo, Amarante, a poucos minutos do centro, esta propriedade combina. Ambiente rural, sossegado e envolto em verde. Proximidade a comercios, servicos e escolas. Bons acessos as vias principais. Vizinhanca tranquila. Excelente exposicao solar. A uniao entre privacidade, natureza e acessibilidade torna este imovel especialmente atrativo para quem procura qualidade de vida. IDEAL PARA. •Reabilitar como moradia permanente. •Criar casa de ferias em ambiente rural. •Desenvolver Alojamento Local, turismo rural ou pequenos estudios. •Investidores que pretendam valorizar e revender. •Todos os que valorizam projetos unicos. De acordo com o Decreto-Lei no 101-D/2020, de 7 de dezembro, na sua atual redacao, os edificios existentes. sao classificados como “edificios em ruinas”, quando apresentam um tal estado de degradacao da sua envolvente. que, para efeitos de aplicacao do diploma anteriormente referido, fiquem prejudicados da sua utilizacao para os. fins a que se destinam. De acordo com a alinea g  do no 2 do artigo 18o, do referido Decreto-Lei, os edificios classificados como. “edificios em ruinas” estao excluidos do Sistema de Certificacao Energetica. Decisoes e Variaveis - mediacao imobiliaria lda Lic AMI 9581.