Propiedad unica en plena naturaleza, con amplios espacios, terreno propio y acceso directo al rio. Situada en Sant Llorenc de la Muga, uno de los pueblos con mas encanto del Alt Emporda, esta casa en planta baja ofrece 224 m2 construidos sobre una parcela de 510 m2 y combina una ubicacion privilegiada, privacidad y un enorme potencial de reforma. Distribucion interior amplia y luminosa. La vivienda ofrece 4 dormitorios generosos, un salon principal con chimenea, un segundo salon comedor muy luminoso, cocina espaciosa con zona de comedor y un bano completo. Mantiene un estilo clasico facilmente renovable, apoyado en una estructura solida y bien distribuida que permite multiples posibilidades. Garaje y espacio de almacenaje. Dispone de garaje privado con acceso independiente y un trastero-sotano ideal como almacen, taller o zona polivalente. Exteriores con encanto y acceso privado al rio. Cuenta con varias terrazas con vistas al entorno natural, ademas de una terraza frontal con barbacoa. Su gran valor anadido: unas escaleras que conectan directamente el jardin con el rio, un privilegio muy poco habitual en la zona. Entorno tranquilo y bien comunicado. Ubicada al final de una calle sin salida, en una zona de trafico reducido y con acceso restringido en verano por el puente historico del pueblo. Es un entorno tranquilo y habitado todo el ano, perfecto tanto como residencia habitual como segunda vivienda. Servicios y estado actual. La casa utiliza un pozo comunitario compartido entre solo cuatro viviendas y ya dispone de preinstalacion para conectarse a la red publica de agua. El inmueble requiere reforma integral, convirtiendolo en una excelente oportunidad para disenar un hogar moderno y adaptado a las necesidades actuales. Opcion de uso turistico. Es posible solicitar la licencia de uso turistico, lo que permite plantear el inmueble como alojamiento rural o proyecto vacacional en un entorno natural cada vez mas demandado. De conformidad con el art. 20.1 del TRLGDCU, el precio del inmueble no incluye impuestos ni gastos, que seran a cargo del comprador. La operacion estara sujeta a ITP o, segun el caso, a IVA y AJD, ademas de los gastos de notaria y registro  sujetos a arancel . El comprador no abonara honorarios de intermediacion inmobiliaria. En caso de contratar la gestion administrativa de la operacion, se aplicaran las condiciones economicas que se indiquen y acepten expresamente. En caso de financiacion hipotecaria, los gastos derivados seran los que se acuerden con la entidad financiera. ¡Contacta con nosotros y reserva tu visita. Immo Somnis · Especialistas en la Costa Brava. Tel. +## ### ### ### · +## ### ### ###. ####@##########.### · www.immosomnis.com. Tu suena, nosotros lo hacemos realidad. Inmobiliaria Roses, Empuriabrava, l'Escala y todo el Emporda.