Venta de casa independiente en Cijuela, una excelente oportunidad para quienes buscan amplitud, privacidad y una vivienda con gran potencial a pocos minutos de Granada capital. La vivienda cuenta con 286 m2 construidos sobre una parcela de 430 m2, ofreciendo espacios generosos tanto en el interior como en el exterior, ideales para disfrutar en familia y adaptar a diferentes necesidades. La distribucion es comoda y funcional. En planta baja encontramos un dormitorio y un bano completo. No obstante, esta planta necesita reforma integral debido a un accidente que provoco un incendio, quedando afectada en su totalidad. Esto supone una excelente oportunidad para redistribuir y disenar la planta baja completamente a su gusto, adaptandola a sus necesidades actuales. En la planta superior se situa la zona de descanso principal, compuesta por tres amplios dormitorios y dos banos adicionales. El dormitorio principal dispone de bano en suite y vestidor, creando un espacio privado y bien diferenciado del resto de la vivienda. Esta planta se encuentra en buen estado. La parcela de 430 m2 permite disfrutar de una amplia zona exterior privada, con multiples posibilidades: jardin, piscina, zona de ocio o espacio para reuniones familiares. Se trata de una vivienda independiente con grandes dimensiones y mucho potencial, ideal para quienes buscan una casa amplia y desean reformar y personalizar la planta baja, aprovechando su excelente ubicacion y parcela. En cumplimiento del Decreto 218/2005, de 11 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento de Informacion al Consumidor en la compraventa y arrendamiento de viviendas en Andalucia, se informa al cliente que el precio indicado  PVP  no incluye impuestos, gastos de notaria, registro ni honorarios de agencia. Las superficies expresadas tienen caracter descriptivo y son aproximadas. El precio puede ser modificado sin previo aviso. El mobiliario no esta incluido salvo que se indique expresamente. El cliente tiene derecho a que se le entregue el Documento Informativo Abreviado  D.I.A.  correspondiente al inmueble. AVISO IMPORTANTE: De conformidad con lo dispuesto en el art 20.1 del TRLDCU, el precio del inmueble se incrementara en los siguientes importes. IMPUESTOS A CARGO DEL COMPRADOR. En el caso de IVA al tipo vigente del 10%  Ley 37/1992 de 28 de diciembre, del impuesto sobre el Valor Anadido . En el caso de ITP sobre el mayor de los valores entre el precio de venta o el de referencia catastral oscilando entre el 7% y el 2% en funcion de las condiciones del comprador, todo ello de acuerdo con  Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el Texto refundido la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Juridicos Documentados . NOTARIA Y REGISTRO: Son gastos sometidos a arancel, si bien su coste estimado puede oscilar para la notaria en un precio de entre 600€ o 300€ y en el caso del registro en un precio de entre 200€ y 450€  Real Decreto 1426/1989 de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Notarios y Real Decreto 1427/1989 de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Registradores de la Propiedad respectivamente . HONORARIOS PROFESIONALES DE LA AGENCIA INMOBILIARIA: No incluidos en el precio de compra y su importe a cargo del comprador sera de un 2,5% mas IVA sobre el precio final de venta con un minimo de 2500€ mas IVA, por debajo de la venta de una vivienda de 100.000€. Este porcentaje puede ser a excepcion de la vivienda. EN EL CASO DE PRECISAR FINANCIACION BANCARIA: El importe de los gastos adicionales deberan ser consensuados con la entidad financiera. PAR EL CALCULO DEL PRECIO FINAL DEFINITIVO ROGAMOS CONTACTEN CON LA ENTIDAD BANCARIA DONDE EMITIREMOS UNA OFERTA PERSONALIZADA EN FUNCION DE LAS CIRCUNSTANCIAS PERSONALES DEL COMPRADOR.