En la preciosa y cercana localidad de Nivar, junto a la Sierra de la Alfaguara, se encuentra esta magnifica casa independiente, un hogar pensado para quienes buscan tranquilidad, naturaleza, amplitud y buena comunicacion con Granada. La vivienda esta situada en un entorno privilegiado, rodeado de espacios naturales donde disfrutar de paseos, aire puro y vistas espectaculares, sin renunciar a la comodidad de estar cerca de todos los servicios y de la capital. La casa dispone de 4 dormitorios, uno de ellos ubicado en la planta principal, con vestidor, lo que aporta comodidad y funcionalidad para el dia a dia. Cuenta ademas con 2 banos completos, y un tercero preparado en la zona semi sotano. Una distribucion practica y estancias amplias, luminosas y acogedoras. Uno de sus grandes atractivos son sus amplias terrazas con vistas 360o, desde las que se puede contemplar Sierra Nevada, la Sierra de la Alfaguara, Granada y todos los alrededores. Un espacio ideal para disfrutar del sol, organizar reuniones familiares o simplemente relajarse en un entorno unico. La vivienda fue construida en el ano 2010, de ahi su inmejorable estado de conservacion, con materiales de alta calidad, cuidando cada detalle para conseguir una casa funcional, confortable y atractiva. Dispone de puertas de madera maciza, ventanas de doble acristalamiento con rotura de puente termico y sistema oscilobatiente, asi como placas solares para el agua caliente sanitaria, lo que mejora la eficiencia y el confort de la vivienda. En el exterior, la propiedad ofrece una fantastica piscina privada con agua dulce, zonas de terraza y arboles frutales consolidados, creando un espacio perfecto para disfrutar del buen clima, la privacidad y la vida al aire libre. Una casa totalmente independiente, con encanto, calidad constructiva y unas vistas excepcionales, ideal tanto como vivienda habitual como para segunda residencia en un entorno natural muy proximo a Granada. Ibi 380 Aprox. anual. Te ofrecemos una gestion integral por la compra de tu vivienda, estudio financiero gratuito y asesoramiento profesional en todo el proceso desde la primera visita hasta finalizar todo la compra. Con cambio de suministros incluido. Las superficies expresadas en esta pagina tienen caracter descriptivo y son aproximadas. El consumidor tiene derecho a que se le entregue el documento informativo abreviado de la vivienda  D. I. A.  . Derecho recogido en el Decreto 218/2005. Los precios pueden ser susceptibles de modificacion sin previo aviso. *AVISO IMPORTANTE: De conformidad con lo dispuesto en el art 20.1 del TRLDCU, el precio del inmueble se incrementara en los siguientes importes. IMPUESTOS A CARGO DEL COMPRADOR. En el caso de IVA al tipo vigente del 10%  Ley 37/1992 de 28 de diciembre, del impuesto sobre el Valor Anadido . En el caso de ITP sobre el mayor de los valores entre el precio de venta o el de referencia catastral oscilando entre el 7% y el 2% en funcion de las condiciones del comprador, todo ello de acuerdo con  Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el Texto refundido la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Juridicos Documentados . NOTARIA Y REGISTRO: Son gastos sometidos a arancel, si bien su coste estimado puede oscilar para la notaria en un precio de entre 600€ o 300€ y en el caso del registro en un precio de entre 200€ y 450€  Real Decreto 1426/1989 de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Notarios y Real Decreto 1427/1989 de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Registradores de la Propiedad respectivamente . HONORARIOS PROFESIONALES DE LA AGENCIA INMOBILIARIA: No incluidos en el precio de compra y su importe a cargo del comprador sera de un 2,5% mas IVA sobre el precio final de venta con un minimo de 3.000€ mas IVA, por debajo de la venta de una vivienda de 100.000€.