FINCA EL JUGÓN I

ORIHUELA (ALICANTE)

💰 PRECIO: 1.100.000€

📊 VALORACIÓN: 1.300.000€

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🔥 OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN AGRÍCOLA CON AGUA

Se ofrece finca agrícola de gran dimensión en Orihuela (Alicante), con una superficie total de:

👉 205.321 m² (20,53 hectáreas | 179 tahúllas)

Activo estratégico con recursos hídricos consolidados, ideal para explotación agrícola intensiva o inversión patrimonial.

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📍 UBICACIÓN

* Paraje: Alcachofar – Orihuela
* Zona agrícola consolidada
* Excelente acceso
* Entorno de explotaciones de cítricos

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📐 CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES

🌱 Superficie

* 20,53 hectáreas
* División en 2 fincas registrales independientes

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💧 Recursos hídricos (CLAVE DEL ACTIVO)

Finca integrada en comunidad de regantes con concesiones activas:

* Trasvase Tajo-Segura
* Río Segura
* Pozo propio
* Desaladora (IDAM)
* EDAR (en desarrollo)

👉 Activo con agua diversificada → alto valor estratégico

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🟦 Infraestructura

* 2 balsas de gran capacidad (15.000 m3 y 7000 m3)
* Red de caminos internos
* Sistema de explotación previo
* Finca estructurada para cultivo

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🏗️ Construcciones

* Más de 6.500 m² construidos
* Uso agrícola
* Caseta reformada recientemente

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🌿 USO AGRÍCOLA

* Explotación previa de mandarinas 🍊
* Superficie en regadío significativa
* Terreno ya trabajado (no es finca virgen)

👉 Posibilidad de reactivación inmediata

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💡 PUNTOS FUERTES

✔ Gran superficie (20 ha)
✔ Derechos de agua consolidados
✔ Infraestructura existente
✔ Ubicación agrícola estratégica
✔ División registral (flexibilidad)
✔ Precio por debajo de mercado

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📊 ANÁLISIS DE INVERSIÓN

* Valoración técnica: 1.300.000€
* Precio de venta: 1.100.000€

👉 Descuento directo: 200.000€

📌 Entrada con margen desde el inicio