Descripcion Actual
Ubicada en la partida l'Horta, en Mora d'Ebre, la finca historica "Senia del Xiprer" se encuentra en un entorno tranquilo y rural, a escasos metros del rio Ebro. La propiedad, de 15.697 m2, esta adyacente a otra casa actualmente habitada, que junto con esta propiedad formaba en el pasado la historica "Senia del Xiprer". La finca alberga varios volumenes construidos en distintos periodos, incluyendo una casa principal de estilo rural de 668 m2, corrales, almacenes y una balsa de riego. Ademas, cuenta con melocotoneros adultos en plena produccion, lo que permite un aprovechamiento agricola inmediato, asi como un pozo propio que garantiza recursos hidricos tanto para los cultivos como para el uso domestico. Aunque en su mayoria la construccion se encuentra en estado de ruina, algunas secciones mantienen paredes y techos en pie, facilitando su rehabilitacion y conservacion de su encanto rustico original.
Proyecto de Reforma Propuesto
La reforma proyectada transformara la "Senia del Xiprer" en una residencia de estilo rustico, preservando su caracter historico y adaptandola a las necesidades de una vivienda moderna. La casa, con una superficie construida de 424,82 m2 y una superficie util de 359,47 m2, se distribuye en dos niveles:
Planta semisoterrada: 89,02 m2 construidos, destinada a almacen agricola.
Planta baja: 205,75 m2 construidos y 169,59 m2 utiles, con un rebedor, salon-comedor, cocina, bano, dormitorio/oficina y garaje.
Planta primera: 106,72 m2 construidos y 93,93 m2 utiles, con sala de estar, tres dormitorios, dos banos y vestidor.
La fachada conservara la autenticidad exterior con materiales tradicionales como piedra y mortero de cal, techos de teja arabe y ventanas de imitacion madera, integrandose perfectamente en el entorno natural de la Ribera d'Ebre.
El presupuesto de reforma asciende a 142.914,84 &euro, cubriendo materiales y mano de obra para la restauracion estructural, instalacion de sistemas modernos de agua y electricidad, y acabados de alta calidad que mantienen su esencia rustica.
En el exterior, se habilitara una zona de aparcamiento al aire libre y un porche para disfrutar del paisaje. La planta semisoterrada quedara exclusivamente para almacenamiento agricola, preservando el equilibrio entre el uso residencial y agricola de la finca.
Ubicacion y Servicios de Mora d'Ebre
La finca se situa a 5 minutos en coche del nucleo urbano de Mora d'Ebre, una poblacion que cuenta con todos los servicios necesarios para una vida comoda y moderna. Mora d'Ebre dispone de Hospital Comarcal, Instituto y escuelas publicas, colegio concertado, estacion de bomberos, comisaria de Mossos d'Esquadra y conexiones de transporte publico, incluyendo estacion de autobuses y tren  Renfe . Esta privilegiada ubicacion permite disfrutar de la vida en el campo sin renunciar a la cercania a todos estos servicios esenciales.
Se entrega proyecto
En cumplimiento de lo dispuesto en el Real Decreto 515/1989, de 21 de abril, sobre proteccion de los consumidores en la informacion a suministrar en la compraventa y arrendamiento de viviendas, asi como la normativa autonomica aplicable en Cataluna, se hace constar que:
El precio anunciado no incluye los impuestos legalmente aplicables a la transmision, esto es, Impuesto de Transmisiones Patrimoniales  ITP  o, en su caso, Impuesto sobre el Valor Anadido  IVA , ni los gastos derivados de la formalizacion de la compraventa, tales como notaria, registro de la propiedad y gestoria.
La parte compradora no abona honorarios de intermediacion inmobiliaria.
La informacion contenida en este anuncio tiene caracter meramente informativo y no contractual, pudiendo estar sujeta a modificaciones, errores u omisiones involuntarias.
La documentacion legal del inmueble exigible conforme a la normativa vigente se encuentra a disposicion de las personas interesadas.
Intermediacion realizada por JFont Finques S.L, con domicilio profesional en Edificio Sarria MBS, Av. de Sarria, 21, Eixample, 08029, Barcelona, inscrito/a en el Registre d?Agents Immobiliaris de Catalunya con numero AICAT 8.048, de conformidad con el Decreto 12/2010.