El precio de terreno rústico en Castilla y León no ha parado de crecer en los últimos años. Según la Encuesta de Precios de la Tierra del Ministerio de Agricultura, Pesca y Alimentación (MAPA), el precio medio de la hectárea en la región en 2024 fue de 5.115 €/ha.
Los datos, publicados en febrero de 2026, muestran la línea ascendente que han tenido los precios, pasando de 4.272 €/ha en 2020 a 5.115 €/ha en 2024, lo que supone un crecimiento importante. Sin embargo, es más remarcable aún lo progresivo que ha sido ese crecimeinto, con valores muy similares cada año.
Castilla y León es la comunidad autónoma con más Superficie Agraria Útil (SAU) de todo el país. También es la que más compraventas de terreno rústico registra, por lo que un crecimiento sostenido es especialmente relevante.
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Índice de contenidos
Evolución del precio por hectárea de terreno rústico en Castilla y León
El precio del suelo rústico en Castilla y León presenta una tendencia al alza. Desde 2020, el precio en la región ha aumentado un 19,7%. Hace seis años, el precio fue de 4.272 €/ha, mientras que el precio por hectárea en 2024 se estableció en 5.115 €/ha.
El incremento del precio en la región se debe principalmente al buen momento que viven el viñedo de secano, las tierras arables de regadío y el frutal carnoso.
| Evolución del precio de terreno rústico en Castilla y León | ||
| 2020 | 4.272 €/ha | 0,4272 €/m2 |
| 2021 | 4.463 €/ha | 0,4463 €/m2 |
| 2022 | 4.697 €/ha | 0,4697 €/m2 |
| 2023 | 4.925 €/ha | 0,4925 €/m2 |
| 2024 | 5.115 €/ha | 0,5115 €/m2 |
Precio por hectárea de secano en Castilla y León
El precio medio por hectárea de secano en Castilla y León fue de 6.273 €/ha. Según los datos publicados por el MAPA en febrero de 2026, es el viñedo de secano y el aumento en el precio que ha tenido en todas las provincias el que está impulsando el importe.
Precio de la hectárea de secano en Castilla y León por cultivos
Los buenos datos en cuanto precio en los cultivos de secano se explican gracias al crecimiento en los principales cultivos de la región. Tanto el viñedo de secano (+4,27%) como las tierras arables de secano (+4,59%) han registrado crecimientos notables.
Si observamos el acumulado de los últimos cuatro años en los que se tienen datos, podemos notar un crecimiento de más del 20% en el precio de ambos tipos de tierras. En el caso de las tierras arables de secano el precio medio ha ascendido de 4.500 €/ha en 2020 hasta los 5.534 €/ha en 2024. Por su parte, el viñedo de secano, que registraba 11.111 € al inicio de la década, marcó 13.538 €/ha en el último infome.
Precio por hectárea de regadío en Castilla y León
El precio por hectárea de regadío en Castilla y León fue de 16.306 €/ha en 2024, esto supone un crecimiento del 40,3%. Este aumento de los precios de la tierra viene impulsado principalmente por aquellas dedicadas al viñedo de regadío y las tierras arables de regadío.
Sin embargo, la muestra de tierras de regadío es pequeña en comparación con la del secano, lo que da lugar a fluctuaciones mayores.
Precio de terreno rústico en Castilla y León por provincias
El precio del terreno rústico en Castilla y León también varía según las provincias. Burgos, León y Valladolid son las tres provincias que poseen un precio medio por hectárea más elevado. El motivo principal es el elevado importe que alcanzan tierras dedicadas a cultivos como el viñedo en secano en varias de ellas y los datos de viñedo en regadío que, como suele ocurrir con esta modalidad, ayuda a subir el precio.
A continuación, se detallan los precios medios de las provincias de Castilla y León y cómo varían según sus cultivos, a partir de la Encuesta de Precios de la Tierra de la Junta de Castilla y León.
Precio de terreno rústico en Ávila
El precio del terreno rústico en Ávila fue de 5.732 €/ha en 2024, lo que supone una caída del 3,32% respecto a los datos de 2023.
El principal motivo de la caída es el descenso de los precios en las tierras dedicadas al cultivo del viñedo en régimen de secano. Dichas tierras han visto reducido su precio desde los 10.393 €/ha que registraba en 2020 hasta los 8.217 €/ha que aparecen en los últimos datos.
Precio de terreno rústico en Burgos
En la provincia de Burgos, el precio de la hectárea del terreno rústico en 2024 fue de 9.057€/ha. Esto la posiciona como la provincia con el precio medio por hectárea más caro de toda la comunidad autónoma.
El crecimiento del precio medio de las tierras dedicadas a la tierra arable de secano (+22,1 % en los últimos cuatro años en los que se tienen datos) y en el viñedo de secano (+22,2%) son los grandes impulsores del precio en la provincia.
Precio de terreno rústico en León
El precio medio del terreno rústico en la provincia de León alcanzó los 8.132 €/ha en 2024 (+7,1%). Ese precio la sitúa como la segunda provincia con el precio medio por hectárea más elevado de Castilla y León.
León tiene uno de los precios medios por hectárea más elevados en el cultivo predominante de la región, el viñedo de secano, con 15.555 €/ha. Esto hace que se posicione coo una de las provincias más destacadas de la región.
Precio de terreno rústico en Palencia
El precio medio del terreno rústico en la provincia de Palencia fue 6.311 €/ha en 2024, lo que ha supuesto un impulso del 2,14% respecto al precio medio de 2023.
Estre crecimiento ha venido marcado principal mente por el aumento de los precios en las terrenos dedicados a los cultivos dedicados a la tierra arable de secano. Con 7.240 €/ha es la provincia con el precio más alto en el segundo cultivo más importante de de la comunidad.
Precio de terreno rústico en Salamanca
El precio del terreno rústico en Salamanca fue en 2024 de 5.817€/ha. Conforme a los datos de la Encuesta, supone un crecimiento de 0,65%, lo que la sitúa como la segunda provincia que menos crece.
Esta deceleración en el precio del suelo rústico viene marcada por la caída de los precios de las tierras dedicadas al carnoso de secano, que ha perdido el 62,5% de su valor en los últimos cuatro años en los que se tienen datos.
Sin embargo, el precio ha crecido en el resto de tierras, por lo que la tendencia puede cambiar de cara al próximo informe del próximo año.
Precio de terreno rústico en Segovia
En Segovia, el precio medio por hectárea de suelo rústico fue de 6.847€/ha en 2024. La provincia registró un crecimiento del 6,47%, lo que la sitúa como la tercera provincia de Castilla y León con un mayor aumento en el precio.
Este incremento en el precio viene impulsado por el precio de los terrenos dedicados al viñedo de secano. Desde 2020, el importe en las tierras de este cultivo, ha aumentado en casi un 50%, pasando de los 4.558 €/ha a los 6.805 €/ha que registró en 2024
Precio de terreno rústico en Soria
En lo que respecta a la provincia de Soria, el precio promedio del suelo rústico fue de 3.760 €/ha, de acuerdo con los datos del 2024. Con un crecimiento del 6,20%, es una de las provincias que más aumento ve en el valor de sus tierras. Este aumento se debe a que el precio medio ha subido en todas los tipos de tierras que posee.
Precio de terreno rústico en Valladolid
En 2024, el terreno rústico de la provincia de Valladolid alcanzó un precio de 8.110 €/ha. Este precio la sitúa como la tercera provincia con el precio más elevado, siendo sobrepasada por la provincia de León.
Sin embargo, la provincia de Valladolid sigue siendo una de las referencias de la comunidad en lo que se refiere a las tierras dedicadas al viñedo, tanto de secano como de regadío. Destaca, especialmente, el crecimiento que ha tenido en el precio de viñedo de secano, alcanzando los 15.975 €/ha, registrando un aumento del 39,6% desde 2020.
Precio de terreno rústico en Zamora
En Zamora, el precio medio del terreno rústico fue de 6.205€/ha en 2024. La provincia zamorana registró un incremento del 3,41%.
El crecimiento en Zamora viene marcado por el aumento del precio en los terrenos dedicados a cultivos de secano como los prados o las tierras arables de secano que, por primera vez sobrepasan la barrera de los 4.000 €/ha.
Fuentes
- Ministerio de Agricultura, Pesca y Alimentación (MAPA).
- Junta de Castilla y León.
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